トヨタホームの注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では鉄骨ユニット住宅を手掛けるトヨタホームの特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい！

トヨタホームがどんなハウスメーカーなのか？知りたい人はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃ！

さて、今回のブログ記事ではトヨタホームについて詳しく特集するぞい。

うむ。いかにもトヨタホームは日本を代表する自動車メーカー「トヨタ自動車」のグループ会社じゃ。
トヨタ自動車の本社がある愛知県など中部地方で人気のあるハウスメーカーじゃな！

トヨタホームは基本的に鉄骨造住宅をメインに手掛けているハウスメーカーじゃな！
比較的安い価格帯のセミオーダー規格住宅から、高価格帯の自由設計注文住宅まで幅広い顧客層に対応しているぞい。

さて、ではトヨタホームの坪単価について解説していこう。

トヨタホームの商品は鉄骨ラーメン構法で建てている「シンセシリーズ」と鉄骨軸組み構法で建てている「エスパシオ」シリーズの２種類に分かれているのじゃよ。それぞれ商品モデルごとの特徴と坪単価は以下の通りじゃ。

うむ。シンセシリーズよりもだいたい「10～15万円」くらいエスパシオシリーズの方が坪単価が高くなっているね。

ちなみに「シンセシリーズ」は住宅部材のほとんどを工場生産していて品質ブレの少ないうえ工期が早いユニット住宅。

「エスパシオシリーズ」は狭小地や変形値などでも柔軟に建てることのできる間取りや設計の自由度が高いフルオーダー注文住宅じゃ。

それとトヨタホームはＬＱというコストパフォーマンス重視のセミオーダー規格住宅も取り扱っておるぞい。

ＬＱはシンセシリーズと同じく鉄骨ラーメン構法を採用しており、30種類の間取りから好みのものを選択するセミオーダースタイルの注文住宅じゃな！ＬＱは本体価格1600万円(坪単価50～60万円前後)から販売しているぞい。

注文住宅に関しては今のところ、全て鉄骨造住宅じゃな！

一応2018年06月から木造2×4構法の家も造ってはいるが、木造住宅はまだ分譲建売住宅のみの取り扱いとなっている。今後はもしかしたら注文住宅でも木造住宅を取り扱うようになるかもしれないけどね。

さて！次はトヨタホームの構法(構造)についてじゃな！
前述のとおり、トヨタホームは「鉄骨ラーメン構法」と「鉄骨軸組み工法」の２種類の構法を取り扱っているぞい。

まずは鉄骨ラーメン構造について説明しよう。

鉄骨ラーメン構造は太い柱と強い梁でできた強靭な「ユニット」で家を支える構法じゃな。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、構造体を工場生産する。こんな感じで柱と梁が一体化したボックス型のユニットになっていて、このユニットを連結させることで家の構造体を造っているのじゃよ。

太さ125mmの強靭な鉄骨は単体でも十分に強いが、このようにボックス化することでさらに強くなる。だから標準仕様で耐震等級3なんじゃな！

うむ。ただし、あらかじめユニットはあらかじめ工場生産されるもので、設計自由度の面では少し制限が多い工法とも言えるのう。

さ、次は鉄骨軸組み工法についてじゃ。

そしてエスパシオシリーズに用いられる鉄骨軸組み工法は木造でいう「在来工法」の鉄骨バージョンと考えると分かりやすい。

こちらはトヨタホーム独自の技術が盛り込まれており、別名「EST工法」と名づけられているぞい。

詳しく解説すると長くなるが、一番特徴的なのは「ラチス柱」じゃろう。
トヨタホームのＥＳＴ工法では、耐力壁にこのようにジグザグ状になったラチス柱を採用しているのじゃ。

変なカタチでも優秀な性能があるぞい。この柱の許容体力は一般的なブレース工法のおよそ４倍。

中規模程度の地震の場合、このラチス材が外力を受け止め、大規模地震にはラチス材が変形することで外力を吸収し建物の倒壊を防ぐのじゃ。

ＥＳＴ工法は地震に強いだけでなく、設計自由度も高いぞい。ＥＳＴ工法なら上下階に通じた通し柱を入れる必要がないので、柱の位置をフロアごとに変えることができるのじゃ。

取りあえず構造についてはまた別ページでしっかり解説するので、今回はこの辺にしておこう。
取りあえずトヨタホームの２つの工法はどちらも地震に対しては非常に強いと考えてＯＫじゃよ。

さて、トヨタホームの坪単価・工法(構造)についてザックリと説明したところで、次は具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していこう。

まずはトヨタホームのメリットからじゃ。

では順番に解説していこう！

まずトヨタホームの家の最大のメリット(長所)は地震に強い住宅という点じゃな。

その通り！どちらの工法も地震には非常に強いと考えてＯＫじゃ！
しかもトヨタホームでは独自の制震システム「T4システム」も採用することができるぞい。

うむ。T4システムは「地震エネルギーを回転運動に変換して、そのエネルギーをオイルが吸収する」という自動車に用いられる技術が使われているんじゃよ。

うむ。自動車メーカーのグループ会社だけあるね！

トヨタホームはセミオーダースタイルの規格住宅から、工場生産に特化したシンセシリーズ、そして設計自由度に特化したエスパシオシリーズなどさまざまな価格帯の商品モデルを展開している。

つまり幅広い価格帯の顧客層に対応しているのじゃ。これもメリットの一つと言えるかもしれないのう。

そうじゃな。特に鉄骨造の低価格モデルを手掛けている点はあまり他のハウスメーカーにはない特色とも言える。

トヨタホームのＬＱはある程度は間取りが制限されるセミオーダータイプだが「本体価格1600万円～」で建てられるのは魅力的じゃ。

他社ハウスメーカーで鉄骨造住宅を建てるとすれば、坪単価50万円台のところはなかなかないからね。

トヨタホームのシンセシリーズは、住まいの85％を工場生産している工業化住宅なんじゃ。
つまり、工期が非常に早くまた品質ブレが少ない。これも大きなメリットじゃろう。

うむ。さすが自動車メーカーというか、徹底的に家づくりがシステム化(効率化)されているわけじゃな。

鉄骨ラーメン構造のシンセシリーズはおおまかな家のカタチだけなら、なんと６時間で出来てしまうんじゃよ。

ユニット工法だから、工場でパーツとなるユニットは造ってあるからね。

現場でユニットを組み立てるだけなので早いんじゃよ。家のかたちが６時間でできてしまうから構造体が雨に濡れたりするリスクも少ない。そして工期も圧倒的に早いのじゃ。

ただし徹底的に工場生産しているのは鉄骨ラーメン構造(ユニット工法)のシンセシリーズで、エスパシオシリーズは別だけどね。

トヨタホームは独自の全館空調システム「スマートエアーズ」を採用することができるぞい。
これもメリットの一つじゃろう。

うん。さすがに全館空調システムはオプションじゃな。

ただトヨタホームの「スマートエアーズ」は他社の全館空調システムに比べると割と良心的な価格じゃよ。

120㎡以下の家だと「100万円」で、120～145㎡で「125万円」じゃな。まぁ一般的な広さの家ならだいたい100～125万円前後と考えておけばいいじゃろう。

いや、これでも他社の全館空調システムと比べると少し安いほうなの！

うむ。それにトヨタホームのシンセシリーズではスマートエアーズの採用率44％。(2019年4～9月の搭載率)。およそ半数近くが採用する人気オプションなんじゃよ。

いずれにしても１年中温度のストレスと無縁な生活ができるのはプライスレスじゃ。スマートエアーズを採用できる点もトヨタホームのメリットと言えるじゃろう。

それからトヨタホームのエスパシオシリーズは「マルチ天井高システム」といって19種類もの天井高を選べるぞい。かなり天井が高くできるのも大きなメリットかもしれないのう。

最大で4.42mじゃ！

トヨタホームのエスパシオシリーズは、独自の鉄骨軸組み工法(ＥＳＴ工法)を採用しておりフロアごとに別々の天井高を設定することもできる。吹き抜け、スキップフロア、ダウンフロアと自由自在じゃ。

うむ。エスパシオなら天井を高くすることもできるし、逆にスキップフロアで居室の下に収納空間をつくるなど立体的な空間をつくることも可能じゃよ。なにしろ19種類もの天井高を選ぶことができるからね。

トヨタホームは保証・アフターサービスが手厚い点も大きなメリットじゃな。
最長60年長期保証を採用しているぞい。

とはいえ60年は初期保証と延長保証を合算した「最長保証」じゃ。初期保証と延長条件は以下の通りじゃよ。

これでもかなり優秀なほうだけどね。
なお、初期保証は構造躯体と雨水の侵入を防止する部分で異なる。構造躯体に関しては初期保証30年、雨水侵入を防止する部分は15年。この辺はしっかり理解しておきたいところじゃな！

ちなみにアフターサービスも優秀で、建物の引き渡しから25年目まで5年ごとに無料点検を受けられるぞい。

それからトヨタホームで家を購入する人はトヨタホーム専用ローンが使える。これも割と評判が良いみたいじゃよ。

さすがトヨタグループといったところじゃな！
トヨタグループの「トヨタファイナンス」というローン会社から専用ローンを利用することができるのじゃ。金利自体が特別安いわけではなさそうじゃが、保証料や事務手数料などの諸費用が安い(orかからない)のでトータルで初期費用を抑えることができるようじゃよ。

次はトヨタホームのデメリット(短所)をピックアップしていこう。トヨタホームのデメリットは以下の通りじゃな。

トヨタホームのデメリットまず一つ目は「設計自由度が低い」という点じゃな。

トヨタホームで設計自由度が高いのは鉄骨軸組み工法で建てるエスパシオシリーズじゃな。

設計自由度が低いというのはシンセシリーズに限ったデメリットじゃ。ユニット工法で建てる鉄骨ラーメン構造は、箱型ユニットを組み立てて構造体を造るからどうしても融通がききにくく設計自由度の面では劣るのじゃよ。

その代わりユニット工法の方が「価格的に少し安い」「工期が早い」「品質ブレが少ない」というメリットはあるけどね。

うむ。ただしユニット工法でも単純に「大空間のリビング」や「大開口の窓」などは得意じゃよ。

その通り。なので、ユニット工法は間取りの自由度を求める人や狭小地・変形地には向いていないが、単純に大空間・大開口などの開放的な間取りであれば十分に実現できるぞい。

トヨタホームは鉄骨造住宅にしては断熱性能は頑張っているほうじゃが、気密性能は明確に弱点と言えるじゃろう。

トヨタホームの断熱性・気密性の数値は以下の通りじゃ。

トヨタホームは一応断熱性能に関しては「断熱等性能等級4」をクリアするUA値0.7以下となっているが、気密性は表すC値は2.8。

C値は1.0以下のハウスメーカーもたくさんあるので、これはちょっと弱点と言えるのう。

トヨタホームの断熱材(分厚さ)は以下の通りじゃよ。

トヨタホームはシンセシリーズ(鉄骨ラーメン構造)とエスパシオシリーズ(鉄骨軸組み工法)で断熱材の種類・分厚さは微妙に仕様が違うが、どちらもトータル的な断熱性・気密性の数値はほとんど同じと考えてＯＫじゃ。

トヨタホームはセミオーダーの規格住宅からフルオーダーの注文住宅まで手掛けているが、やはり大手ハウスメーカー。価格帯としてはそこまで安いわけではないのじゃ。

セミオーダースタイルの「ＬＱ」に関しては鉄骨造住宅としては安いほうじゃが、あくまで規格住宅じゃからね。それに木造住宅のローコスト住宅に比べるとどうしても価格帯は少し高くなってしまうのじゃ。

ＬＱ以外の「シンセシリーズ」「エスパシオシリーズ」だと坪単価60～70万円前後がボリュームゾーンとなる。鉄骨住宅のなかでは、ややリーズナブルとはいえ、一般的にみるとそこまで突出して価格帯が安いわけではない。

安いというか「安い選択肢も高い選択肢もある」って感じじゃな。

うむ。

トヨタホームは標準仕様で地震などの災害に強い住宅を手掛けている点が大きな特徴じゃな。２つの鉄骨構造を取り扱っているが、どちらも耐震等級3(最高等級)を取得しており地震には強い。

またトヨタホームのユニット工法・軸組み工法で設計自由度に差はあるものの、どちらも「天井の高い大空間」や「大開口の窓」など開放的な間取りは非常に得意としている。地震に備えたい人や、開放的な間取りが好みな人にはオススメじゃな。

ただ、トヨタホームはズバリ「コレ」といった特徴がないのも事実。地震には強いものの、外観・内装の重厚感もそこそこ。断熱性もそこそこ。価格帯もそこそこ。まぁ裏返せばトータルバランスに優れた家とも言えるが「価格の安い家」とか「断熱性に特化した家」とか突出したものをマイホームに求めている人にはあまり向いていないかもしれないのう。