積水ハウスのイズロイエの価格(坪単価)・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、積水ハウスの主力商品モデル「イズロイエ」について、特徴や価格(坪単価)、メリット・デメリットなど詳しく解説していくぞい！

積水ハウスの「イズロイエ」について詳しく知りたい方はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回のブログ記事では積水ハウスの「イズロイエ」について詳しく解説していくぞい！

うむ。積水ハウスの「イズシリーズ」といえばイズロイエとイズステージのことじゃな。

先日特集した「イズステージ」は積水ハウスの最高級フラッグシップモデルだが、イズロイエはイズステージよりも受注数が多い人気商品。つまり、積水ハウスの鉄骨造の主力モデルってわけじゃ。

もちろんカッコイイぞい！なんてったって積水ハウスの主力商品だからね！
イズロイエは、例えばこんな感じじゃな。

うむ。イズロイエも、イズステージと同じく外壁には重厚感バツグンのダインコンクリートが標準装備になっているし、頑丈な鉄骨造の躯体なので、大空間リビングや大開口の窓など開放的なデザインも自由自在じゃ！

デザインのレベルでいえば、数あるハウスメーカーの中でもかなりハイレベルな方と言えるじゃろう。

もちろん、イズステージ同様に内装や設備のグレードも高いぞい。

うむ。と、いうのもイズロイエはイズステージとほとんど同じなんじゃよ。
工法(構造)も同じで、耐震性や断熱性などの基本的な住宅性能も同じじゃ。

それは次の項目で解説しよう。

イズロイエとイズステージは、同じ「イズシリーズ」だけあって、基本仕様はほとんど変わらない。

外壁にはダインコンクリートを使っていて重厚感バツグンだし、工法(構造)も同じなので耐震性も全く遜色なし。使用している断熱材や、断熱層の仕様も同じなので断熱性能も同じじゃ。

結論から言うと、イズロイエとイズステージでは「屋根」が違うのじゃ！

うん。まぁ屋根と価格じゃな、違うのは。一番大きく異なるのは屋根じゃ。

じゃあイズロイエとイズステージの外観を比べてみよう。

お、ご名答。
その通り。イズステージは急勾配の「6寸勾ばい屋根」が基本になるのに対し、イズロイエは「5寸勾ばい屋根」が基本となるのじゃ。

うん。イズステージは急勾配のダイナミックな屋根が印象的じゃが、イズロイエはどっしりとした緩勾配の屋根って感じじゃな。

一応、一般的には屋根は急こう配の方が見た目に重厚感・高級感があると言われているぞい。

なんでと言われても困るが…
急勾配の屋根は、いわば「空間をぜいたくに使う」ということでもあるからじゃない？
ほら、急勾配の屋根だと小屋裏のスペースが小さくなるじゃろう？屋根が緩やかのほうがスペースとしては大きく使えるのじゃ。そういう「ぜいたく感」が高級っぽく見えるんじゃない？

あと急勾配の屋根のほうが雨が流れやすく雨漏りのリスクは少ないと言われているぞい。

まぁ、積水ハウスのイズシリーズなら、急勾配だろうと緩勾配だろうと雨漏りの心配なんてほとんどないと思うけどね。

ま、空間をぜいたくにつかっている点や雨漏りのリスクが少ない点も、急勾配の屋根の方が高級感があると言われる所以かもしれない。

確かに好みだけどね。急勾ばいが好きな人も、緩勾ばいが好きな人もいる。
あと、イズステージの屋根は「6寸勾配屋根」となるが、イズロイエでは5寸勾配屋根(寄棟、切り妻、片流れ)のほかに「フラットタイプの屋根」も可能じゃよ！

うむ。イズステージは6寸勾配屋根。
屋根を変えるなら、もうそれは「イズロイエ」じゃ。

冒頭で、イズステージよりもイズロイエの方が着工数が多い人気商品だと述べたが、これは屋根の形状も影響しているんじゃ。

好みの問題もあるのかもしれんが、ここで言いたいのは緩勾配の屋根の方が「高さ制限」をクリアしやすいという点じゃ。

うむ。例えば第一種低層住居専用地域では10メートル以下、第二種低層住居専用地域では12メートル以下など決められているぞい。

特に都市部など、家と家の距離が近いエリアなどでは高さ制限や斜線制限の関係で、イズロイエしか建てられないというケースも多い。だからイズロイエの方が受注数が多いということもあるじゃろう。

うむ。逆にいえばイズステージは「敷地条件も当てはまらないと建てられない」という選ばれし住まいでもあるということ。さすが、フラッグシップモデルとも言えるじゃろう。

うむ。価格帯でいうと、イズロイエの方がイズステージよりも安い。
わかりやすいようにイズロイエとイズステージのザックリとした坪単価は並べてみたぞい。

うむ。イズステージとイズロイエの発売(ニュースリリース)時には「イズステージ：坪単価80万円～」「イズロイエ：坪単価66万円～」と記載があるが、実際にはここまでの差があるケースは少ないようじゃ。

もちろん広さやプランによっても坪単価は変わるから参考程度にしてもらいたいが、イズロイエはイズステージよりもだいたい「坪単価-5～10万円」くらいの価格帯と考えればいいかな。

まぁそれはそうじゃが、イズステージとほとんど基本性能が変わらないのに、屋根の形状が変わるだけで坪単価-5～10万円くらい安くなるんだから、考えようによってはお得じゃろ！？

さて、次はイズロイエの工法(構造)についてじゃが…これはイズステージと全く同じじゃ。

うむ。積水ハウスの鉄骨造は、1.2階建ては軽量鉄骨造、3.4階建ては重量鉄骨造で建てているが、イズロイエはイズステージ同様「1.2階建て」なので軽量鉄骨造のオリジナル工法「ダイナミックフレームシステム」で建てられている。

もちろんじゃ。イズシリーズといえば柱のない大空間「ファミリースイート」が人気の秘訣！

積水ハウスのイズシリーズは１階の天井高2700mm、柱や間仕切りのない「最大スパン7000mm」の大空間が実現可能。この大空間リビングを積水ハウスでは「ファミリースイート」と呼んでいるのじゃ。

ま、ファミリーで過ごすスイートルームってことじゃろう！

それとイズシリーズは標準仕様で「耐震等級3」は当たり前。さらに、制震システム「シーカス」も標準仕様で提案しているぞい。

一応、制震シーカスは「要らない」場合は外せるし、その分価格も安くなるので厳密にいえばオプションの位置付けなんじゃが、ほとんど９割以上のお客さんが制震シーカスを採用して「耐震+制震構造」の住まいにしているそうじゃ。ま、ほとんど標準仕様と言っていいじゃろう。

うむ。安全性が高くて開放感のある間取りも思い通り！これがイズロイエの重厚感・高級感にも繋がっているわけじゃな。

さて、積水ハウスの「イズロイエ」の価格帯(坪単価)・工法などについて解説したところで、次はイズロイエのメリット・デメリットについてみていくぞい。

まずはイズロイエのメリット(長所)からじゃ。

まずイズロイエの一つめのメリット(長所)は、やはり基本仕様がイズステージとほとんど変わらないのに、イズステージよりも価格帯が安い点じゃろう。

うむ。屋根の形状が異なるだけで、坪単価が安いので人気がある。だから積水ハウスの鉄骨造の主力商品というわけじゃな。

さきほども述べたが「イズロイエ」の方が屋根の形状が緩勾配なので、都市部でよくある高さ制限などをクリアしやすい。これも一つのメリットと言えるじゃろう。

イズロイエは、基本仕様はイズステージとほとんど同じなのでイズステージ同様に間取りやデザインの自由度は非常に高いぞい。これもメリットの一つじゃ。

うむ。それに最大7000mmのスパンが可能なので、柱や間仕切りのない大空間リビングも実現可能じゃ！

積水ハウスのイズシリーズは、内装・設備のグレードが高い点も大きなメリットの一つ。さすが積水ハウスってところじゃな！

キッチン、バスルーム、トイレ、洗面台、室内ドアや床材や外壁など、さまざまな面でハイグレードと考えていいじゃろう。

イズシリーズといえば、外壁「ダインコンクリート」じゃな！

うむ。ダインコンクリートは、イズステージとイズロイエだけに採用できる特別な外壁じゃ。

ダインコンクリートは厚みが55mmもあってかなり分厚い。一般的なサイディング外壁等に比べても３倍くらいも分厚いのでデザインも深く掘りこめて高級感・重厚感も抜群じゃ！

工法(構造)の項目でも少し説明したが、イズロイエは非常に地震に強いのも大きな特徴。なにしろ頑丈な鉄骨造で耐震等級3+制震シーカス搭載じゃからね！

うむ。ほとんど9割以上の人が制震シーカス採用で「耐震+制震構造」で建てている。イズロイエも地震に対しては安心じゃよ！

イズロイエも、イズステージと同様に空気環境に配慮した「エアキス仕様」となっている。この点もメリットの一つじゃな！

エアキスは積水ハウスの空気環境に配慮した仕様のことじゃ。

一般的な家では、建材に使うさまざまな素材からホルムアルデヒドなど人体に有害な化学物質がでることがあるのじゃが、積水ハウスのエアキス仕様ではそのような有害物質はほとんど出さないのじゃ。

むしろ、家具などから放出される化学物質を吸着する機能を備える塗り壁やアクセントタイルも採用しているぞい。

積水ハウスといえば手厚い保証とアフターサービス！
イズロイエも、もちろん手厚い保証とアフターサービスが付いているぞい！

うむ。積水ハウスでは、品確法で定められた保証範囲「初期保証10年」の３倍の「初期保証30年」が付いているのが大きなメリット。これはハウスメーカー業界でも屈指の長期保証といえる。

それに初期保証30年が満了しても10年ごとの有償メンテナンスで、最長60年まで保証が延長する。さらに積水ハウスはアフターサービスも手厚い。建物の引き渡しから25年目まで無償点検をしてくれるぞい！

次はイズロイエのデメリット(短所)についてじゃ。

イズロイエは、イズステージと基本仕様はほとんど同じで価格は少し安い点をメリットとして挙げたが、とはいえやはり高級モデルのフルオーダー住宅じゃ。ザックリ「坪単価80～90万円」前後がボリュームゾーンとなる。一般的な注文住宅としては、やはり価格帯は高めと言えるじゃろう。

ま、外観・内装・設備などあらゆる面でハイグレードだし、保証・アフターサービスも手厚いのでコストパフォーマンスが著しく悪いというわけではないよ。ただ、やはり初期費用が高いというだけで、候補から外れてしまうケースも多いじゃろう。

なので坪単価が高めな点はデメリットとしても上げておくぞい。

イズステージの特集記事でもピックアップしたが、積水ハウスのイズシリーズは気密性・断熱性に関してはそこまで特筆するほど優秀なわけではない。この点もデメリットとして挙げておくぞい。

イズロイエの断熱仕様は、イズステージとまったく同じじゃよ。詳しくは以下の通りじゃ。

断熱仕様は特別悪いというわけではないが、特別良いわけでもない。一応、断熱性を示す数値は「UA値0.6～0.9」程度とのことじゃが、気密性を表すC値は非公開となっている。

ま、寒冷地でなければ問題なく快適に過ごせるレベルだとは思うが、価格帯を考えるとデメリットとして挙げるべきかなと。

うむ。
イズロイエは、イズステージと肩を並べる積水ハウスの人気モデルじゃ。

基本的な工法(構造)、住宅性能などの基本仕様はイズステージと全く同じで、異なるのは「屋根の形状」。つまり外観じゃな。屋根・外観の印象が少し変わるだけで、価格帯がザックリ「坪単価-5～10万円」も安くなるので割と「お得な商品」と言える。

屋根の形状だけをみれば、どちらかというとイズステージの方が高級感があると言われているが、ぶっちゃけその辺は好みの問題とも言えるしね。

イズシリーズだけの特別な外壁「ダインコンクリート」を使っているし、外観・内装・設備もハイグレード。頑丈な鉄骨造で建てているので、間取りやデザインの自由度も高い。イズステージと同様に、デザインや間取りの高級感にこだわりたい人にはオススメじゃ。

特に「屋根のかたちにはそこまでこだわらない」という方は、イズロイエの方がちょっと安いのでオススメと言えるじゃろう。

ただ、イズステージと比較して少し安いとはいえ、そこは積水ハウスの高級モデル。他社の注文住宅と比べるとやはり価格帯はそれほど安くはない。ローコスト住宅の価格帯で候補を探している場合は、価格帯が合わないかもしれないのう。