さて、さっそくじゃがまずは注文住宅のマイホーム計画における全体の流れを学んでおこう！

なにしろマイホーム計画はほとんどの人が初めての経験！

「マイホームってどうやって建てるの？」

「まずなにからはじめればいいの？」

「どうすれば失敗しないで建てられるの？」

などなど正直、わからないことだらけじゃろう！まず第一に「失敗しないマイホーム計画の流れ」について学んでおくことで、スムーズにマイホーム計画をスタートさせることができるぞい。これは注文住宅で家づくりを検討している人全員に読んでいただきたい内容じゃよ！

ワシがマイホーム博士じゃ。
さっそくじゃが、みんなは注文住宅のマイホーム計画はどんな手順で進めていくべきか知っているかな？

フォッフォッフォ！
マイホームなんてそうポンポン買うものじゃないからね。ほとんどの人にとって家づくりは人生で一度きりの経験じゃ。

家づくりに慣れている人はほとんどいないんだから「注文住宅の家づくりの流れ」も知らなくて当然じゃよ。なにも恥ずかしがることはないぞい。

うむ。このページで解説する「家づくりの流れ」に沿って進めれば、マイホームで失敗する可能性を格段に減らすことができるし、楽しく思い出に残る家づくりができると思うぞい！

うむ。ではさっそくザックリとした家づくりの全体的な流れをみてみよう！

注文住宅を建てる流れはザックリこんな感じじゃな！

まずは家族で話し合って「マイホームの予算上限をしっかり決めること」！これが家づくりでまず始めにすることじゃな！

そうじゃな。注文住宅は上をみればキリがない。いくらでも豪華にすることができるからね。しっかり予算上限を定めていないと、どんどん見積もりが高額になっていってしまう。

それにサラリーマンや公務員など「お勤めしている人」なら、正直「多少無理のある住宅ローン金額でも審査に通ってしまう」ものなんじゃ。だから、家計を圧迫するレベルの額面で住宅ローンを組んでしまう人は意外に多い。

みんな「住宅ローン貧乏」にはなりたくないじゃろう？

うむ。マイホームは建てて終わりではない。家を建ててからも生活があるからね。日々の生活で常に我慢しなければならないほどの住宅ローンを組むのはオススメしないぞい。

フォッフォッフォ！
「マイホーム博士」はそういう読者のためのブログじゃよ！ちゃんと「注文住宅の予算の決め方」について解説した記事も用意しているぞい！

詳しくは上のリンク先の記事を見ていただくとして、ここではザックリと説明するにとどめるよう。注文住宅の予算の決め方は以下の通りじゃ。

住宅ローンの返済割合とは、月々の収入に対して住宅ローンの返済金額が占める割合のことじゃな。

例えば、月収30万円の人が毎月6万円の返済をする場合、返済割合は20％ということになる。

わかりやすいように「年収500万円(手取り月収33万円)の人のモデルケース」を例に見てみよう。

そうじゃな。一応、住宅ローンの借り入れ金額は「年収の５倍以内」が理想と言われている。

ただし「マイホームは年収の５倍理論」は金利が高かった時代の名残という部分もあって、あくまで理想じゃ。

うむ！住宅金融支援機構の「2019年度フラット35利用者調査」によると、マイホーム取得の平均年収倍率は土地付き注文住宅で7.3倍、建売住宅で6.7倍、新築マンションで7.1倍となっている。

この数字には頭金を含むらしいが、それでも年収の6～7倍程度の住宅ローンを組んでいる人が多いと言えるね。

返済割合20％・年収の５倍理論は今の時代にはちょっと厳し過ぎるかもね。

今は住宅ローンがかなり低金利なので、個人的には「住宅ローンの返済割合：25～28％前後」あるいは「年収の6倍～6.5倍前後」までなら特に問題ないと思っているぞい。

まぁ理想をいえば住宅ローン借入額は少ない方がいいのは当然だが、無理して返済割合20％にこだわると、肝心の家のクオリティに満足できない可能性もある。例えば住宅性能が低いと、光熱費やメンテナンス費用などのランニングコストがたくさんかかってしまうこともあるし。初期費用を抑えても、その分ランニングコストが上がってしまえば本末転倒じゃろう。

注文住宅のマイホーム計画は、自分たちのお財布具合と相談して「無理のない予算上限」をしっかり家族の総意として固めておくことが、家づくりでは大切なのじゃ。

マイホームで重視するポイントをあらかじめ家族で話し合って決めておくと家づくりがスムーズに進むぞい！これも重要な手順のひとつじゃな！

フォッフォッフォ！安心しなさい。
「家づくりではなにを重視すべきか？」という点についても、ヒントになる記事を用意しているぞい。

詳しくはリンク先の記事をチェックしていただくとして、ここではザックリと説明するにとどめるが基本的にマイホームで重視すべき部分、重視しなくてもさほど問題がない部分は以下の通りじゃ。

まぁ色々解説したが家づくりで重視するポイントは各家庭や、住む地域によっても異なるからしっかり考えた方がいいぞい。

例えばわかりやすいところで言うと、寒冷地にお住まいの場合は「気密性・断熱性」は特に重視した方がいいし、首都圏や東海地方など大規模地震が警戒されている地域は「耐震性」を特に重視した方がいいじゃろ？

いずれにしても「家のどの部分を重視するか？」はマイホーム計画の軸になる。

この点は家庭によっても、エリアによっても違うから家族でよく話し合って決めるべきじゃな！ま、この段階では「ザックリ決める」でも構わない。

家づくりの流れをこなしていくうちに、どんどん家づくりの軸は固まっていくはずだからね！

マイホーム計画の流れ、次の項目は「候補のハウスメーカーを比較する」段階じゃな！

ハウスメーカーを比較するなら「各社の住宅カタログを取り寄せて比較する」のが一番じゃ！

うむ。これはなにもマイホームに限った話ではないが、なにか少しでも高額なモノを買う場合を考えてみるのじゃ。

例えばテレビを買う場合を考えてみよう。

どのメーカーのテレビが機能面で優秀か？画質がいいか？価格が安いか？必ずスペックを比較するじゃろう？

そう、その通り！マイホームでも同じなんじゃよ！
むしろ、マイホームはテレビなどの家電に比べても圧倒的に「スペック差」「価格差」が大きいのじゃ。

そうじゃよ。

まずスペックの差についてだが、マイホームはパッと外観・内観を観ただけでは性能まではわからない。本当に快適で暮らしやすいマイホームには「耐震性・断熱性・気密性・遮音性・耐久性・メンテナンス性・空気環境」など、要するに住宅性能が備わっているもの。

本当に大事な住宅性能のスペックを比較するのに役立つのが「住宅カタログ」」なんじゃよ。

それじゃ正直甘い。
ハウスメーカーの営業マンを悪く言うわけではないが、営業マンはスペックに関する顧客の質問には、だいたい何らかの理由を付けて「大丈夫ですよ！」と答える。

だが、住まいのスペックには各社によって確固たる「性能差」があることは間違いないのじゃ。

そのスペックを比較するためには「住宅カタログ」を見比べることが非常に大切なんじゃよ。

例えばわかりやすいところで言うと気密性・断熱性など「家の温熱環境が快適かどうか？」という点。

でも、そもそも家の室温が快適と感じるかどうかは個人差があるものじゃろ。

つまり家の引き渡し後に「暑いor寒い」というクレームを言ったところで「個人的感覚までは保証しかねる」と言われてしまってはもうどうしようもないんじゃよ。

だから「住宅カタログのスペックで比較することが超大事」なんじゃよ！

カタログに書いてある情報に嘘はありえない。口頭で営業マンに確認するのではなく、まずは「住宅カタログを比較してふるいにかける」べきなんじゃ。

そして次に「価格差」について！

正直、注文住宅はハウスメーカーによって価格差もすごく大きい。同じようなスペック・同じような見た目の家でも、ハウスメーカーが異なれば300万円、400万円、500万円の価格差は当たり前にあるもの。だから絶対に比較しておくべきなんじゃ。

500万円どころか、もっと価格差がある場合もザラじゃよ。

というか、注文住宅にはそもそも「定価」という概念がほぼない。

注文住宅は施主ごとに敷地条件も違えば間取りも広さも仕様も異なるし、付けるオプションも千差万別。つまり、オーダーメイドの注文住宅には安易に定価は付けられないのじゃ。

だから、同じ希望条件を出してもハウスメーカーが変われば見積もり金額には天と地ほどの価格差が出来るのも至極当然なんじゃよ。

うむ。というか「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分が希望する条件のマイホームの適正価格がわからない」といった方が正確じゃな。

それこそ、よく比較しないで安易に契約してしまえば、後から「あっちのハウスメーカーなら800万円も安く建てられたのに…」なんてこともザラにあるぞい。

正確な価格差に関しては、最終的に候補のハウスメーカーを絞り込んで「相見積もりを取る」という手順も必要になってくるが、少なくとも「住宅カタログの比較」と「複数社の相見積もり」という手順を踏むことで、注文住宅の「性能スペックの差」「価格の差」で後悔する可能性は格段に減る。その点は安心して良いぞい！

うむ！
とりあえず、この段階で候補のハウスメーカーを比較するなら

「なんとなく条件に合いそうだな！」
「聞いたことあるハウスメーカーだな」
「エリア対応してる工務店もカタログ貰っておこう！」

こんな感じにひとまず広く浅く、そこまで絞りこまずに住宅カタログをもらっておいてＯＫじゃ！

その通りじゃ！住宅カタログは一冊だけ読んでも「ふーん」で終わりじゃが、何冊かまとめて比較することで気づくことが多いぞい。

例えば、「Ａ社は気密性の数値まで書いてたけど、Ｂ社は書いてない」とか「Ｃ社は耐震実験の様子を書いてたけど、Ｄ社は耐震性のことに触れてない」とかね！

もっと詳しく「住宅カタログを比較した方がいい理由」もビッチリまとめた記事も用意してあるから、ぜひ読んでほしいぞい！

それね。

よくマイホーム計画の初期段階で住宅展示場に行ってしまう人いるけど、ハッキリ言って知識ゼロのマイホーム初心者がいきなり住宅展示場に行くのはオススメしないぞい。

いくら住宅カタログをもらうためだとしてもね。

以下のとおり。読んでみて↓

住宅展示場がいかに魅力的に造られていて契約に至りやすい環境になっているか、わかるじゃろう。

それに言い方は悪いが、住宅展示場に知識ゼロで訪れたお客さんは営業マンにとって「超扱いやすいお客さん」じゃ。そりゃあそうじゃろう。予備知識がないんだから、住宅性能の説明だって営業マン側に都合のいいようにすらすらと聞いてくれる。

だから、お客さんが「このハウスメーカー最高！」という気持ちになってしまうのも当然といえば当然じゃな。

営業マンと対等に渡り合うためには、他社と比較してある程度の「マイホームに関する予備知識」を得ておくにこしたことはない！ということじゃな。

色々みておくべきポイントはあるぞい！大切なことなので、ここでザックリとみておくべきポイントを解説していこう！

ハウスメーカー選びでまず重要になってくるのは「建築工法の違い」じゃ。
一戸建て住宅の建築工法は、複数の種類があってそれぞれに特徴が異なる。それぞれの工法でメリット・デメリットが異なるので、工法の特徴を知っておくことで、自分が建てたい家のイメージに合うハウスメーカーを探しやすくなるじゃろう。

注文住宅の建築工法はおおまかに分けると以下の通りじゃ。

そうじゃな！工法によって、出来上がるマイホームの特徴は異なるぞい。
ものすごくザックリじゃが、こんな風に考えるといいかも。

まずはこんな感じでハウスメーカーを比較検討してみるといいじゃろう！

それと住宅カタログを比較する時は「耐震性」についてもぜひチェックしておくべきじゃな！

うむ。マイホームは、万が一の地震の際に「家族のいのちを守るシェルター」となるべきじゃ。一番わかりやすい耐震性の指標となるのが「耐震等級」じゃ。

耐震等級1.2.3のそれぞれの強さを一応表にしてみたぞい。

数百年に一度起きる震度6強～7の地震とは「阪神・淡路大震災」「東日本大震災」「熊本地震」などのことじゃな。

待て待て！そう考えるのは甘いぞい。
「倒壊・崩壊しない」という文言に注意が必要なのじゃ。確かに一度の大地震によって建物が倒壊することはないかもしれないが、一定の「ダメージ(損傷)」を受けることはあるのじゃ。

一度目の大地震で構造に大きなダメージを受けた場合、次に大きな地震が起きた時には耐えられないかもしれないのじゃ。

その通り。

できることなら大きな地震がきてもダメージ(損傷)すら受けたくないじゃろ。家は補修するのにも建て替えするのにもお金がかかる。だから地震に対する強さは重要なポイントなんじゃよ。

引き続き地震に対する強さについて。

じつは耐震等級3を取得した建物でも、大きな地震が繰り返しくることで大なり小なり、構造躯体にダメージは蓄積してしまうものじゃ。

この繰り返す地震のダメージを軽減させるのが「制震システム」「免震システム」なんじゃよ。

このうち、免震システムはまだ非常に高額(オプション+300万円以上)であるケースが多いため、あまり普及していないのが実情だが、制震システムは「+50～100万円程度のオプション価格」で付けられるケースが多いので、現実的にかなり制震住宅は増えているぞい。

うむ。制震システムを搭載した住宅なら繰り返す地震の蓄積ダメージも軽減してくれるので安心感があると言えるじゃろう。免震システムももちろん良いが、まだ高額なのであまり現実的ではないかもしれないのう。

と、いうことで制震システムを得意とするハウスメーカーを一覧にしておくのでチェックしておこう。

住宅カタログを比較するなら、ぜひとも「断熱性の数値(UA値)」と「気密性の数値(C値)」はチェックしておいてほしい項目じゃ。

注文住宅を建てるなら、断熱性・気密性は重視しておくべきじゃろう。
なんといっても住宅性能のなかで性能の善し悪しを日々実感するのは「断熱性・気密性」だからね。

断熱性・気密性が高い住宅は、夏でも冬でも快適な室温で暮らせるのじゃ！せっかく注文住宅でマイホームを建てるのに「夏は暑い、冬は寒い」住宅では嫌じゃろう？！

フォッフォッフォ！

そんなことはないぞ！いったいいつの時代の一戸建て住宅の話をしてるのかな？！

たしかに昔の一戸建て住宅は確かに気密性も断熱性も弱かったが、今の一戸建て住宅はモノによっては鉄筋コンクリート造のマンションにも引けを取らない断熱性・気密性を実現できるのじゃよ！

というか、各ハウスメーカーで特に実力差が如実に出やすいポイントこそが「気密性・断熱性」と言えるじゃろう！

良い質問じゃな！
まず気密性については、一般的に「C値1.0以下」であれば高気密住宅と言われている。気密性に特化したハウスメーカーの場合、「C値0.2～0.3前後」と超高気密な家を建てるところもあるが、まぁ「C値1.0以下」であれば高気密住宅にカテゴライズしてもいいじゃろう。

断熱性については、当サイトでは「UA値：0.6以下」であれば高断熱住宅といって差し支えないと考えているぞい。

高断熱住宅の一つの基準となるのが「ＺＥＨ住宅の基準UA値」。以下が地域区分ごとのZEH住宅のUA値基準じゃ。

寒冷地でない4.5.6.7地域の場合は「UA値：0.6以下」であればＺＥＨ住宅としての断熱性を満たしているわけじゃ。この数値は高断熱住宅の一つの目安と言えるじゃろう。

断熱性・気密性が大事と言っても、マイホーム計画を検討し始めたばかりの方はどのハウスメーカーが断熱性・気密性に力を入れているかはよく分からない方も多いじゃろう。

ということで、非常にザックリじゃが、高気密・高断熱住宅を得意とするハウスメーカーを一覧にしてピックアップしておくぞい。

ま、大事な家のことだからちょっとは手がかかるのは仕方ないことじゃ。

それにここまでに解説した比較ポイント「工法」「耐震性(制震システム)」「気密性・断熱性」は特に重要な比較ポイントじゃ。

ここでしっかり比較しておくことで「快適で安全・安心なマイホーム」に近づくことは間違いない。ぜひとも比較しておくべきじゃ。

うむ。ということで、この辺で条件を整理しておくといいかもしれないのう！

チェック項目を用意したので、以下のチェック項目に「家族の基準となる最低ライン」をメモしておいて、その家族の基準をクリアするハウスメーカーを絞りこむのじゃ！

もちろん、このほかにも家族で外せない条件をメモに書きだしておくといいぞい。
そして「あらかじめ希望する条件には優先順位を付けておく」と後から混乱しないで済むのでオススメじゃ。

うむ。大切なのは一人ひとりの希望を家族で話し合って、本当に必要かどうか？家族の総意としての優先順位を決めておくと家づくりがスムーズに進むぞい。

フォッフォッフォ！
確かにそれは当然じゃな。冒頭でもお伝えしている通り、注文住宅のマイホーム計画は誰もがほとんど初めての経験。初めてで数千万円単位の契約をしようとしているんだから不安に思うのも当然じゃ。

うむ。ここまでの解説をしっかり理解していても、自分のチカラだけで家づくり計画を一つのミスもせずに完遂することは正直難しいと言えるじゃろうな。

まぁまぁ。まだ話の途中じゃ。大丈夫。失敗しない家づくりのための方法があるから。家づくりのことで不安ならば専門家の味方を付ければよいのじゃよ。

「HOME4U家づくりのとびら」というNTTデータグループが運営する家づくりをサポートするサービスがあるんじゃが、これが本当にとんでもない最強サービスなので、ここまでのマイホーム計画の流れで不安がある方はもちろん、これから家づくりをする全ての人にオススメするぞい。

ワシがオススメするHOME4U家づくりのとびらのサービスは主に２種類。

HOME4U家づくりのとびらに関して、詳しくはこちらのページで紹介しているのでぜひ見てほしいが、「家づくりプラン作成」にしても「無料オンライン相談」にしてもカンタンに言えば「完全無料で家づくりのコンシェルジュ」を付けられるサービスと考えるとわかりやすいかな！

HOME4U家づくりのとびらでは、ハウスメーカーサイドから販促費ということで手数料収入を得ているからじゃな。だから施主からすれば完全にタダで専門家の味方を付けられるのじゃ！

その心配もごもっともな意見じゃが、HOME4Uではそういう心配は一切ないぞい。

HOME4Uではハウスメーカーや工務店を紹介しても料金を上乗せすることは一切ない。HOME4Uでは提携しているハウスメーカー・工務店のすべてに「家づくりのとびらを利用したお客さん」と「利用していないお客さん」をまったく同条件で契約することをしっかりと定めているからね。

この点はHOME4Uの公式ページにもバッチリ記載がある。HOME4Uは東証プライム上場のNTTデータのグループ会社が運営しているのでコンプラ面はガチガチに守っている。したがってこの点は全く心配いらないぞい。

安心だし、HOME4U家づくりのとびらなら「無料プラン作成」にしても「無料ＴＶ相談」にしても、かなりメリットが大きい。

無料プラン作成なら、普通は１社につき２度３度打ち合わせを重ねないと出てこない、自分専用にカスタマイズされた間取りプランや自分専用のバッチリ安全な資金計画プランを提案してくれるし、無料ＴＶ相談なら自分が疑問に思っていることをその場でバンバン解決してくれる。

そして一番推したいポイントはやっぱりオンラインＴＶ相談の「公平中立な第三者目線でのアドバイスをくれる」という点じゃな！

例えばモロに当事者関係であるハウスメーカーの営業マンに家づくりの疑問点を相談しても結局は自社商品のセールスに都合の良い回答しかしてくれないわけじゃ。

だが、HOME4Uのアドバイザーは当事者でなくあくまで第三者。HOME4Uのアドバイザーからすれば、お客さんが一番納得して契約できるハウスメーカーで決めてくれればそれでいいわけだから、忖度のないガチのアドバイスをしてくれるのじゃ。

例えば、室内の温熱環境についての相談だとしたら
「冬にＴシャツでも過ごせる暖かい家にしたいなら、UA値は0.87じゃ不安ですよ」とか
「断熱性の数値だけじゃなくC値(気密性の数値)も必ずみてください」とか
「断熱・気密の数値だけじゃなく24時間換気システムもちゃんと選んでください」とか。

もちろん他にも断熱材の種類・厚みの目安にすべき指標も教えてくれるし、地震に強い構造から安心できる基礎の仕様などまでしっかり教えてくれる。第1種換気・第3種換気のメリット・デメリットなど細かい部分までなんでもござれ、じゃよ。

そう。ここまでガチのアドバイスができるのは「HOME4Uならでは」と言えるぞい。
なにしろHOME4Uの専属アドバイザーは住宅業界歴10年以上のベテランのみが担当してくれるからね。
だから細かい部分までしっかりヒアリングして、施主の意図を読みとってくれるから、最終的に予算・性能・デザイン・間取りなどの自分の条件にバッチリハマるハウスメーカーを絞り込めるってわけじゃな。

しかも、HOME4U経由で紹介されたハウスメーカーは「お断り」するときも専属アドバイザーに言えば、代わりに断ってくれるし新たに重視したい部分が見つかった時はまたその条件にあった会社を洗い直してくれる。さらにはハウスメーカーの営業マンも「ベテラン」を付けてくれるようにも言ってくれるぞい。

うむ。
HOME4U家づくりのとびらは本当に至れり尽くせりのサービスでめちゃくちゃメリットが大きいのにデメリットが一切ないので、家づくりに不安のある方だけでなく、これから家づくり計画を始める全員にオススメできるサービスじゃ。

さて、ここまで来たら次はいよいよ候補のハウスメーカーを訪問じゃ！

別にまだまだ緊張しなくても大丈夫じゃよ！
ここまでの家づくりの流れをしっかりこなしていれば、すでにハウスメーカーの営業マンとも対等以上に渡り合えるだけの経験値があるはずだからね！

そういうことじゃな！

ちなみに、ハウスメーカーを訪問すると必ず「家づくりのご予算は？」と聞かれるはずなので、このときはまだ「ＭＡＸの予算を答えない」方がいいぞい。

このときには、せいぜい「ＭＡＸの８～９割程度の予算」を伝えておくのがベターじゃ。

家づくりの予算上限をＭＡＸ金額で伝えてしまうと、ハウスメーカーサイドは予算上限ギリギリのプランニングを提案してくるからね。予算はギリギリいっぱい建物価格に当ててしまうと予算オーバーの決定的要因にもなりかねない。

そういうことじゃ。基本的にハウスメーカーが最初に提示してくるザックリとした坪単価には「外構」など付帯工事は含まれていないケースがほとんど。だから、はじめはある程度「余力を残しておく」のが賢いハウスメーカーとの付き合い方ってわけじゃ。

ま、奥の手は隠し持っておくものじゃよ(ニヤリ)

ぐぬぬ…。

ハウスメーカーを訪問した際には、できるだけ具体的に希望条件を伝えられる方がいいぞい。

そこまで主導権うんぬんは考えなくてもいいが、例えば美容院に行って適当な注文を出して、微妙な髪型になってしまったことはないかね？

注文住宅と美容院では勝手は違うものの、具体的な条件・注文をはじめから出せていた方が失敗の可能性は減る。それに注文住宅はせっかく「こと細かに注文を付けられるオーダーメイドの家」なのじゃ。だったらできるだけ具体的な条件は注文しておくべきじゃろう！

お！良い質問じゃな！
ハウスメーカーを訪問したらこんなことを聞いてみるといいぞい！

わからないことはなんでもすべて聞いてみるべきじゃよ！

大丈夫じゃ。こっちは人生で最大の買い物をするんじゃ。これくらいは聞いて当たり前。自社商品に自信がある会社なら、どれもしっかり答えてくれるはずじゃよ。

それにいろいろ質問して、もし嫌な顔されるなら、そういうところは後々トラブルになるケースもある。質問に親身に対応してくれるかどうかで、そのハウスメーカーが信頼できるか？も少し垣間見えるじゃろう。

うむ。来訪した候補のハウスメーカーでは、基本的に住宅カタログを比較するだけではわからない部分を比較するといいぞい。

例えば、住宅カタログにはあまり載っていないケースの多い「価格(初期費用)」や、外壁・内装・設備などの「メンテナンス周期」などじゃな。

あとは、家の各部位のメンテナンスを含めた「10年・20年・30年単位のトータルコスト」を比較したいところじゃな！

うむ。提案力・プランニング力も比較したいところじゃが、これは仮契約・相見積もりの段階まで進まないと比較できないケースもあるのでその点は理解しておこう。

そりゃあピンとくるところがなかったら、もう一度「住宅カタログを比較する」の段階からやり直しじゃな！カタログ請求からやり直すなら「ハウスメーカーのどこが気に入らなかったのか？」をしっかり家族で話し合って精査し、条件を少し変更するなど工夫をして新たなハウスメーカーのカタログを取り寄せてみるといいぞい！

さぁ、いよいよ本格的な相見積もりを依頼して「最終的にハウスメーカーを決める段階」に突入していくぞい！

会社によってまちまちではあるが、そういうところが多いぞい。
ちなみに仮契約は、あくまでハウスメーカー側がお客様を逃がさないために独自に設けているもので、別に法的な拘束力があるわけではない。

ただし仮契約の時点で「申込金」「間取りプラン作成料」などの名目で「5～10万円」くらいの料金が発生するのが一般的じゃ。

この仮契約で発生する料金に関しては、そのまま契約に至れば合計金額に充当されるのが普通じゃが、施主サイドの都合でキャンセルした場合は返金されない場合もある。

なので「仮契約で料金を支払う場合」は仮契約を結ぶ前にキャンセル時に返金されるかどうかしっかり確認しておく必要があるね。

うむ。だが、一定の料金を支払うからこそ各メーカーの渾身の間取りプランが出来上がり、希望プランの「ほぼ正確な見積もり」を出してもらえる。これを３社程度で、しっかり本格的に比較するのがこの段階での作業じゃな！

そう思うだろうが、これは「必要経費」と割り切っていいぞい。

まず複数社で本格的な相見積もりをして「詳細なプラン」を比較することが大事なのじゃ。

仮契約をした後は、そのハウスメーカーと打ち合わせを重ねて間取りプランや設備、仕様など固めていくわけじゃが、その詳細なプランニングも競合他社と比較しつつ行うほうが「良し悪し」がわかりやすい。

ま、仮契約して安心して気を抜くハウスメーカーなんてほとんどないと思うけどね。

それともう一つ。最重要なのは本格的なあいみつをしている他社があることは最終的な価格交渉において「最強のカード」になるからじゃ。

うむ。「他のハウスメーカーでも話を聞いた」のと「ほかのハウスメーカーとも仮契約をしている」では重みが全く違うからね。

ハウスメーカーも仮契約まで進めた案件は多少ディスカウントをしてでも「絶対にまとめたい！」と思っているもの。

大事なことなのでもう一度言うが、本格的なあいみつをとるだけで最終的な価格交渉で必ず役に立つ。それこそ2～3社で仮契約した分の経費「30万円前後」の金額は余裕で回収できるじゃろうし、それどころか数百万円レベルのディスカウントを引き出せるケースもザラにある。

もし本命ハウスメーカーが１社に決まっているとしても、価格帯の近いハウスメーカーで「あいみつ」はとっておくべきじゃよ！

持ち家ＶＳ賃貸論争じゃな！

たしかに持ち家と賃貸でどっちがお得か？気になっている人も多いじゃろう。

良い機会なのでここで結論を述べさせていただくが、ワシは持ち家と賃貸なら「断然、持ち家がオススメ」と断言するぞい。

説明が長くなるので、詳しい理由は以下のリンクから「持ち家ＶＳ賃貸」の特集記事を読んでほしいが、まず生涯コストの点で持ち家の方が断然お得なんじゃよ。

うむ。持ち家なら住宅ローンを支払い終えれば、その後の住居費の負担は大幅に減って楽になるが、賃貸に住むなら家賃は一生かかり続ける。

老後に収入が減っても家賃が掛かり続けるのは精神的にも負担が大きいと言えるじゃろう。

良い質問じゃ。では、ここで「世代別の持ち家比率」を見てみよう。
以下は総務省が発表した2018年の住宅土地統計調査をもとにしたグラフじゃ。

総務省の住宅土地統計調査によると、全年齢対象の持ち家比率は61.2％じゃが、この比率は世代ごとに大きくことなる。世代別の持ち家比率は以下の通りじゃ。

ここで注目してほしいのは60歳代以上の方の持ち家比率80.0％という数字。60代以上の方は、実に８割以上の方が持ち家で暮らしているのじゃ。この統計を見る限り「一生賃貸で暮らす人は少ない」と言えるじゃろう。

それももちろんあると思うが「今は賃貸だけどいずれ不動産を相続する」というケースも多いと思うぞい。

正直、不動産を相続する予定がある方は問題ない。相続する不動産があるなら老後の住居はどうにでもなるじゃろう。

だが、注意すべきなのは不動産を相続する予定のない賃貸派の方じゃ。不動産を相続する予定がない方は、できるだけ早い段階で自分の不動産資産を形成し始めないと本当に一生賃貸で生活することになりかねない。

アシスタント諸君は「老後2000万円問題」って知っているかね？

うむ。ザックリいえばそういうことじゃな。
老後2000万円問題は金融庁金融審議会のワーキンググループが「老後(65歳～95歳までの30年間)でおよそ2000万円が不足する」という試算が示された問題のことじゃ。

これ老後までに2000万円貯めないといけない時点でかなり厳しい目標じゃが、さらに賃貸派にとっては厳しいことに老後2000万円問題は「持ち家が前提」で試算されているのじゃ。

そういうことじゃな。
例えば、家賃5万円の賃貸物件に住んだとしても老後30年間でトータル1800万円の家賃支出がかかってしまう。

つまり、老後資金として不足されると言われる2000万円にプラスすると「老後3800万円が不足する」ってことじゃな。

まぁ、そもそも老後2000万円問題はあくまで目安だし、節約次第でもっと金額を抑えることはできるだろうが、とはいえ賃貸は持ち家に比べて老後のランニングコストは圧倒的に高く付くことは事実じゃ。

だからワシはできるだけ早い段階で不動産資産(マイホーム)を取得しておくことをオススメしているんじゃよ。

よくぞ聞いてくれました。ズバリ今(2022年)はマイホームの買い時じゃよ！

今がマイホームの買い時である理由は複数あるが、なかでも最大の理由は今が「超がつくほどの低金利時代だから」という点じゃな。

うむ。今(2022年)は歴史的な低金利時代じゃ。住宅ローン金利は変動金利なら0.5％以下、固定金利でも1％以下で借りられる。これはひと昔前からでは考えられないくらいの低金利なんじゃよ。

例えば1990年には変動金利で8％以上だったこともあるくらいじゃ。

うむ。金利だけで説明するとわかりにくいし、試しに住宅ローン4000万円を金利0.5％で借りた場合、金利8％で借りた場合を比べてみよう。

これはさすがに極端な例じゃが、こういう時代もあったのじゃよ。
いずれにしても、今は超が付くほどの低金利時代。いずれマイホームを買おうと思っているのであれば、この低金利時代の恩恵を受けない手はないじゃろう！

正直、未来にことは何とも言えないが、金利だけの話でいえば今はほとんど「ＭＡＸの下限に近い超低金利」じゃ。ここから、さらに金利下がるということは考えにくいとワシは思っているぞい。

確かに「マイホームは東京オリンピック終わってから買おう！」と思っていた方は大勢いるはずじゃ。

だが、ふたを開けてみればオリンピックが終了してからも不動産価格は落ちていないどころか上がっているエリアまである。結局不動産需要は伸びて、結果的に不動産価格が下落に転じるにはかなり時間を要する可能性が高いと思うぞい。

それにそもそも「待てば不動産価格は下落するのか？」という点も確実ではないしね。
むしろ上がる可能性だってあるぞい。

たぬきくんは下がるかどうかわからない不動産価格の下落を「賃貸物件の家賃コストをかけながら待ち続ける」のが賢いと思うかね？

「マイホームをドンピシャの底値で買ってやろう！」という発想はあんまり考えなくていいと思うぞい。

不動産価格の相場を完璧に見極めることなんてプロでも難しいし、そんな神がかったタイミングでマイホームを購入できている人なんてそうそういないんだから。

それにちょっと考えてごらん？
もしも、マイホームを建てた後に少しでも不動産価格が値上がりしたら、その時せっかく家族で住んでいるマイホーム売るのかね？

いや、不動産価格が数年で２倍とかほぼ有り得ないから。

そうじゃろ。
投資用マンションであれば買い時は慎重に見極める必要があるかもしれないが、自分たちで住むためのマイホームであれば、そこまで買い時を意識しなくてもいい。

それよりも、少しでも「賃貸物件の家賃コストを少なくする」方がよっぽど賢いと思うぞい。

結論、賃貸物件の家賃を払い続けながら、マイホームの下落タイミングを待つのはあまりクレバーな判断ではないと思う。「いずれマイホームを買おうと思っているならば、できるだけ早い方が良い」これがワシの結論じゃ。

さぁいったん話が逸れたが、いよいよ注文住宅の家づくりも最終段階！マイホームを建てるハウスメーカーを最終的に決定するわけじゃが、その前に！

うむ。ハウスメーカーに対する「値引きのコツ」はさまざまあるのじゃが、やはり特に値引きの決定打になるのが「競合他社とも仮契約をして相見積もりを取っている」という点じゃ。

ストレートに伝えるのもわかりやすくていいじゃろう。

それに当ページの家づくりの流れに沿っていれば、さまざまなハウスメーカーを比較してきて「自分が建てたいマイホームの価格相場」をほぼ完全に把握しているはずじゃ。これまでに培った注文住宅の経験値を総動員して価格交渉すればきっと納得のいく結果になるはずじゃよ！

ちなみに、ほかにも「注文住宅の価格交渉のコツ」はいろいろあって、こちらの記事でまとめているので最終的な価格交渉のまえにはぜひチェックしておいてもらいたいのう！

家づくりで少しでもディスカウントに成功すれば、その後の住宅ローンの返済計画も楽になるもの。値引き交渉が苦手な方も多いと思うが、その後の人生計画にも影響があるので、ここは勇気を出して頑張るのじゃ！

最終的にハウスメーカーを一社に選び、価格交渉にも納得できればあとはもう覚悟を決めるだけじゃ！

うむ。本契約を結んだら、もう後には戻ることはできない。
本契約を結ぶ前に必ず家族で全項目を最終チェックし、疑問や納得できない部分がないか確認すること。

少しでも疑問に思う部分があれば、必ず契約前に質問して解消しておくことが大事じゃよ！

と、いうわけで「失敗しない家づくりの流れ」について解説したわけじゃが、いかがだったかな？

うむ。マイホーム計画はほとんどの人が人生で一度きりの経験なので、知らないことだらけじゃ。
高い買い物だし、最初は不安でいっぱいだと思うが、流れがわかってしまえば難しいものではない。

そもそも家づくりは人生における「楽しいビッグイベント」のひとつ！これを楽しまないのは損じゃよ！

読者の皆さんが楽しみながら「理想の家づくり」ができるこを陰ながら応援しているぞい！