オープンハウスの特徴・価格(坪単価)・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、好立地の一戸建てに強い「オープンハウス」について特徴・価格(坪単価)・メリット・デメリットをくわしく解説していくぞい！

オープンハウスのことを詳しく知りたい方はこの記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回のブログ記事では「好立地、ぞくぞく。」のキャッチコピーでおなじみの「オープンハウス」について詳しく解説していくぞい！

そうそう。オペンホウセこと、オープンハウスね。

うむ。オープンハウスは確かに好立地の分譲建て売り住宅や駅近マンションなどが主力だが、注文住宅も手掛けているぞい。

オープンハウスの最大の特徴といえば、やはり好立地の土地情報に強いことじゃろうな！

オープンハウスグループは東京23区・神奈川・埼玉・千葉・名古屋・福岡など人口の多い人気エリアを中心に事業展開していて、グループとして土地を仕入れてマンション開発や分譲建て売り住宅、また土地そのものも販売している。

首都圏の駅近物件などはバンバン買い取っているので好立地の土地には強いと言えるじゃろう。

うむ。駅近好立地の土地は確かに坪単価は高いが、オープンハウスでは購入しやすい価格帯になるように分譲してから狭小住宅として販売することが多い。だから都心の一戸建てでも比較的リーズナブルな価格帯で販売しているのじゃよ。

オープンハウスが人気なのは、駅近好立地でも比較的お求めやすい価格帯で建て売り住宅や土地を販売しているからじゃろう。

オープンハウスは人気の土地を仕入れることで業績を伸ばしてきた会社で、正直なところ建物のクオリティに関してはそこまでチカラを入れているわけではないかな。

うむ。オープンハウスはまさにその戦略じゃな。
そしてその狙いは当たって、オープンハウスの業績は近年うなぎのぼりのようじゃな！

うむ。木造一戸建て住宅は建物部分は毎年減価償却して22年で価値がゼロになってしまうが、土地には減価償却がない。

首都圏の駅近・好立地の土地はリセールを考えた時にも値下がりしにくい優秀な不動産資産だからね。単に暮らしやすいというだけでなくリセールバリューの面でも駅近・好立地の土地は強いのじゃよ。

さて、引き続きオープンハウスの注文住宅について解説していくが、実はひとくちにオープンハウスと言ってもグループの中に注文住宅を手掛ける会社が２つあるのじゃ。

うむ。そもそもオープンハウスそのものは不動産会社なので、自らが一戸建て住宅を施工するのではなく、グループの建築を手掛ける会社がオープンハウスグループの一戸建てやマンションの施工を手掛けているのじゃ。

そういうこと。
「オープンハウスディベロップメント」と「オープンハウスアーキテクト」じゃ

オープンハウスディベロップメントは通称「ＯＨＤ」と略され、オープンハウスアーキテクツ、こちらは「ＯＨＡ」と略されることがあるぞい。

続いて、オープンハウスの注文住宅の価格(坪単価)について。

オープンハウスの価格帯はザックリこんな感じじゃな。

うむ。オープンハウスアーキテクトの主力商品はリベックスとリベネルの２モデルで、確かにホームページ上ではリベックスは坪単価30万円～、リベネルは坪単価35万円～となっているが、これはあくまで最低限の価格帯。

リベネルもリベックスも自由設計の注文住宅で、最終的な価格帯(坪単価)では45～60万円前後に落ち着くケースが多いようじゃな。

オープンハウスディベロップメントは、その土地その土地に合わせてベースプランを用意しているが、特にそのベースプランに商品名などは付いていないようじゃな。

そういうことじゃな。

さて、次はオープンハウスの工法(構造)についてじゃ。
オープンハウスの工法はディベロップメントもアーキテクトも「木造軸組みパネル工法」を採用しているぞい。

うむ。木造軸組みパネル工法は、木造軸組み工法をベースに建物外周部に耐力面材(パネル)を施工した構法じゃ。

従来の木造軸組み工法は、構造材の接合部分に地震エネルギーが集中しやすい点が弱点だが、建物外周部にパネルを施工することによって、地震エネルギーが壁を伝わり建物全体にバランスよく分散する構造となる。

うむ。そういうことじゃな。

オープンハウスの家は基本的には耐震等級は取得していないぞい。

一応、注文住宅なら前もって希望すれば耐震等級3(最高等級)はいちおう取得できるみたいだが、オプション扱いで料金はアップすることは覚悟しないといけないね。

ただ、一応地震に強い木造軸組みパネル工法を採用しているので、ある程度の信頼度はあると思うがね。耐震等級にこだわる方は、前もって「耐震等級3の建物は可能か？可能ならオプションはいくらか？」を確認しておくことじゃ。

次はオープンハウスの気密性(C値)と断熱性(UA値)について解説していくが、実はオープンハウスは具体的なC値・UA値は公開していないのじゃ。

正直な話、オープンハウスはあまり住宅性能を全面にＰＲする営業方針ではないからね。
気密性の数値(C値)と断熱性の数値(UA値)を公開していない以上、自信がないと考えるのが妥当じゃな。

オープンハウスは断熱材と断熱層の厚みも表だっては公開していないが、独自調査では以下の通りじゃ。

おそらくオープンハウスアーキテクトもディベロップメントとほぼ同程度だとは思うけどね。

普通か普通よりちょっと下くらいかな。そこまで分厚い方とは言えないレベルじゃろう。
まぁローコスト住宅と割り切れば、普通くらいのレベルかな。

ちなみにオープンハウスは窓断熱の仕様も普通の「アルミ樹脂複合サッシ」と「乾燥空気入りのLow-Eペアガラス」を採用している。トータル的な断熱仕様からみても、オープンハウスの断熱性(UA値)はあまり高くはなさそうじゃな。

おそらくUA値はギリギリ断熱等性能等級4の基準「UA値0.87」をクリアするくらいのレベルじゃないかな。

まぁそうじゃな。
オープンハウスでも断熱性をオプションでアップグレードすることは可能なので、もし断熱性が心配であれば検討してみると良いじゃろう。

次はオープンハウスの外観・内観の実例をチェックしていこう。
オープンハウスの外観・内観はこんな感じじゃよ。

うむ。コンパクトにキレイにまとまっている外観じゃな。ちなみにオープンハウスの外壁は「窯業系サイディング」が標準仕様じゃな。

その通り！窯業系サイディングはもっとも一戸建て住宅に使われているコスパがいい外壁じゃ。
ただ、オープンハウスでは外壁材大手の「ニチハ」のセルフクリーニング機能付きのサイディングを採用しているので汚れが付きにくい特徴があるぞい。

オープンハウスは狭小住宅でも広々と使える工夫が得意だからね！

オープンハウス価格(坪単価)・工法についてザックリ解説したところで、次は具体的なオープンハウスのメリット(長所)・デメリット(短所)について解説していくぞい！

まずはオープンハウスのメリット(長所)からじゃ。

オープンハウスの大きな特徴は建物価格をローコストで抑えられる点じゃな。
セミオーダー注文住宅のオープンハウスディベロップメントでは、おおよその坪単価は35～45万円前後、フルオーダー注文住宅のオープンハウスアーキテクトでも坪単価45～60万円前後がボリュームゾーンじゃ。

うむ。オープンハウスは好立地のマイホームをリーズナブルな適正価格で提供することで成長してきた会社だからね。

そしてオープンハウスの最大のメリット(長所)といえば、やはり首都圏の好立地の土地情報に強い点。オープンハウスはグループは、中核となる不動産会社「オープンハウス」を中心に、グループ全体で首都圏の好立地の土地をバンバン仕入れて、マンション開発をしたり分譲建て売り住宅として開発したり、建築条件付き土地や、普通の宅地としても販売している。

オープンハウスだけでしか取り扱えない好立地の限定物件などもあるので、駅近マイホームや都心のマイホーム計画を検討している方は、一見の価値があるかもしれないのう。

確かに好立地の土地は地価が高いものだが、オープンハウスは立地の良い土地も分譲することでお求めやすい価格帯で販売している。エリアごとに売れ行きの良い価格帯で勝負しているのじゃ。だから、オープンハウスの土地、建物は狭小住宅が多いのじゃ。

前項で少し触れたとおり、オープンハウスは駅近好立地の狭小立地を取り扱うことが多いので狭小住宅を得意としているぞい。

例えば以下のように狭小地でも狭さを感じさせないような設計ができるぞい。

まぁたしかにね。

次はオープンハウスのデメリット(短所)もピックアップしていくぞい。

オープンハウスの家は、外壁も標準はサイディングだし、内装グレードも標準仕様ではそこまで高くないことから、やはり高級感・重厚感は乏しいという評判がある。これはデメリットと言えるかもしれないのう。

そうじゃな。オープンハウスは建物のクオリティではなく「好立地のマイホーム」という点が大きなアピールポイントだからね。

前述したが、オープンハウスは標準仕様では耐震等級は取得していない。この点もデメリット(短所)の一つと言えるじゃろう。

うむ。耐震等級を取得していないとはいえ、一応地震に強い木造軸組みパネル工法を採用しているのである程度の信頼感はあると思うが、建物の耐震性にこだわる場合は前もって入念に確認すべきじゃろう。

この点も前述したが、オープンハウスの家は基本的に住宅性能にはそこまでチカラをいれていない。気密性・断熱性についても、具体的なC値もUA値も公式発表はしていないので、この点はあまり自信がないと判断すべきじゃろう。

うむ。気密性・断熱性はしっかり数値を確認することが大切じゃ。
断熱性については、断熱グレードをアップグレードすることも可能なので必要であれば検討しても良いじゃろう。

あと、オープンハウスは営業マンの評判もまぁまぁ悪い内容が多かったりする。

たしかにね。特にネット上では、良い評判より悪い評判の方が目につきやすいし、この点はそこまで気にしなくても良いのだが、オープンハウスの場合、好立地を全面に押し出す営業方針なので、特に建て売り住宅の場合じゃが、「この立地の建物はすぐに売り切れちゃいますよ！」という感じで急かしている営業も多いらしいね。

まぁこれはあくまで「こういう評判もある」というだけなので、そこまで気にする必要はないと思うぞい。

それとオープンハウスは、保証・アフターサービス面がちょっと物足りない点もデメリット(短所)と言えるじゃろう。

オープンハウスの構造躯体・雨水の侵入を防止する部分の初期保証は「10年間」じゃな。品確法で定められた最低限の保証内容じゃ。

特に延長保証システムも用意されていないようじゃな。

オープンハウスのアフターサービスは建物の引渡しから１年後・２年後に定期点検を行うという内容じゃな。

点検の期間・回数ともに、他社のローコストハウスメーカーと比べても物足りない内容と言えるじゃろう。

オープンハウスは「好立地、ぞくぞく。」のキャッチコピーで知られる通り、最大の特徴は首都圏などの好立地の土地情報に強いこと、そして好立地のマイホームをリーズナブルな価格帯で取得できることじゃ。

好立地のマイホームは、生活がしやすいのももちろんじゃが、土地部分の資産価値が値下がりしにくいので不動産資産の形成という面でも非常に優秀じゃ。

好立地のマイホームが欲しい方は、オープンハウスは要チェックかもね。

ただオープンハウスは、ハッキリ言ってしまえば建物の住宅性能や見た目などのクオリティの面では勝負していない。ローコスト住宅なのである程度は仕方ないとはいえ、外観・内装・設備のグレードも高くはないし住宅性能面もそこまで優秀ではない。

あくまで好立地でそこそこの価格帯でそこそこのクオリティのマイホームを建てられるハウスメーカーじゃ。

別に悪口を言っているわけではないぞい。
好立地でそこそこの価格帯でそこそこのクオリティのマイホームというのは、ズバリ需要がある。オープンハウスは、この戦略がウケて近年業績をバンバン伸ばしているしね。

うむ。ただし、マイホーム計画で住宅性能面を重視している方は、オープンハウスの標準仕様の性能ではもしかしたら満足できない可能性もある。

耐震性・気密性・断熱性、その他外観や内装、設備など見た目のグレードを重視する方もちょっと慎重に確認すべきじゃろう。

さて、アシスタント諸君よ！

注文住宅でマイホームを建てたいと思った時「まず何をすべきか？」知っているかね？

チッチッチ！

「いきなり住宅展示場へ行く」のはハッキリ言ってオススメしないぞい。

長くなるのでオススメしない理由は以下のリンクで読むのじゃ。

これはなにも住宅に限った話ではない。

例えば最新型テレビを買う場合を考えてみよう。テレビも同じような見た目でも画質や機能はもちろん価格だってピンキリじゃ。だからテレビを買う前にスペックを比較するもんじゃろ？

そう！その通りなんじゃ。

家よりもはるかに安い買い物の家電でもじっくり比較してから買い物するのだから注文住宅だって比較して当然。

それにね。注文住宅はハウスメーカーが違えば「住宅性能の差」「デザイン性の差」「メンテナンス性の差」が非常に大きいもの。

そしてなによりテレビとは比較にならないくらいに「価格の差」が大きいのじゃ！

余裕であり得るし、別に珍しい例じゃないぞい。

と、いうかそもそもオーダーメイドの注文住宅の場合「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分の希望条件のマイホームの適正価格がつかめない」と言った方が正確じゃろうな。

１社を見学しただけで気に入ってしまって営業マンに言われるがままに家を建ててしまうということは自分の希望条件の家の適正価格がわからないまま「人生最大の買い物」をするということじゃ。

どうじゃ？

もし自分がウン百万円単位の金額を損していたことが後からわかったら後悔するじゃろ？

うむ。

だからこそ注文住宅のマイホーム計画はまずは住宅カタログを比較するべきなんじゃよ！

正確には、複数社のカタログを比較して候補のハウスメーカーを見つけたら次に「相見積もり」をすることが絶対条件にはなるけどね。

ただ、ハッキリ言って「複数社のカタログ比較」と「相見積もり」という手順を踏むだけでウン百万円単位の金額を損してしまう可能性は格段に減ると言ってよい。

チッチッチ！

住宅カタログの取り寄せは完全無料だし、候補のハウスメーカーのＨＰで一つ一つ取り寄せるような面倒な作業も必要ない。

いまどき住宅カタログはライフルホームズで無料一括取り寄せがスタンダードじゃ！

建てたいエリアやおおまかな予算を入れるだけで、施工可能なハウスメーカー・工務店がバシッと出てくるので手続きもそれこそ３分ほどでできちゃうぞい。超簡単じゃよ。

無料で簡単、すぐ届く。

住宅カタログの比較はメリットこそたくさんあるが、デメリットになるようなことは一つもないので間違いなくやっておくべき「家づくりの必須項目」と心得るのじゃ。

そういうこと！

なにより家族でカタログを見ながら「これもいいな！それもいいな！」と話す時間は最高に楽しいものじゃよ！

家づくり失敗の確率も減るし、すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい！