一条工務店の耐水害対策住宅について解説します！

今回のブログ記事では一条工務店が官民共同の水害被害軽減プロジェクトとして開発している「耐水害住宅」について詳しく解説していくぞい！

水害が警戒されている地域にマイホームを建設予定の人は、一条工務店の耐水害住宅は非常に気になる情報じゃろう。一条工務店の耐水害住宅について知りたい方は、このブログ記事を読めば一発で解決じゃ！

いきなりじゃが、アシスタント諸君に質問じゃ。マイホームの安全性といえば、どんな性能が重要だと思うかね？

うむ。もちろん、耐震性・耐火性も家の安全性を高めるうえで非常に重要な性能じゃ。だが、それだけではないぞい。

近年、日本で特に増えてきている災害といえば「水害」じゃ。

2019年8月には九州北部地方が集中的な豪雨によって大きな水害被害を受けたし、2019年9月には台風15号、10月には台風19号と大規模な台風も頻繁に発生している。

大規模な水害が増えている理由は「地球温暖化の影響で海水温度が上昇しており台風が大型化しやすい」ことが原因だとよく言われているが、いずれにせよ最近は毎年のように大型の水害が発生していることは事実。つまり、これからのマイホームは水害対策も重要と言えるじゃろう。

うむ。特に川の近くや、ハザードマップで色が付いている地域にマイホームを建設予定の人は特に「水害対策」には気を使っておくべきじゃな。

実は今、一条工務店が官民共同のプロジェクトとして物凄い新商品を開発しているらしいぞい。その名も「耐水害住宅」じゃ！ま、まだ販売前だし仮の名前だとは思うが。

うむ。一条工務店はいわずと知れた住宅性能に特化したハウスメーカーじゃ。一条工務店は耐震性・気密性・断熱性など住宅性能に特化した住宅で近年爆発的に着工数を伸ばしているが、これらの住宅性能は他社ハウスメーカーもチカラをいれつつある。

そこで一条工務店では「耐水害住宅によってさらなる差別化を測りたい」ということじゃろう。

たしかに一条工務店の先見の明には頭が下がるばかりじゃな。
と、いうわけでこのページでは一条工務店が近年中に販売開始すると噂の「耐水害住宅」について詳しく解説していくぞい！

うむ。一条工務店の耐水害住宅は「国立研究開発法人防災科学技術研究所」と共同プロジェクトとして開発している、いわば官民共同による水害被害軽減プロジェクトなんじゃ。

そして、一条工務店と国立研究開発法人防災科学技術研究所は2019年10月02日に「耐水害住宅」の実大規模の公開実験を行っている。

結論からいって、一条工務店の耐水害住宅は１時間あたり300mmの雨でも浸水被害なしの結果じゃった。具体的には1ｍの水位(人の腰の高さ)まで上昇しても床下浸水・床上浸水ともに防いだということじゃ。

ただし、現状の耐水害住宅で想定している水位はMAXで「1ｍ(人の腰の高さくらい)まで」とのことじゃ。これ以上の水位はもはや津波レベル。そうなると、もう無理じゃ。もしも浸水が無くても瓦礫や車、木などの漂流物も流れてくる。こうなるともう浸水を防ぐとかそういうレベルの話ではないからのう。

一条工務店の耐水害住宅は「浸水対策」「逆流対策」「水没対策」の３つのポイントを重点的に開発しているのじゃ。

まず浸水対策についてじゃが、住宅の浸水経路はおもに「玄関ドア」「窓(開口部)」「壁面」「「基礎換気口」じゃ。一条工務店の耐水害住宅ではこれらの浸水経路をしっかりと浸水対策してある。

玄関ドアや窓などの開口部には水密性を高めるパッキンを取り付けてある。これは水圧によって推しつけられるほどスキマが塞がれる「中空パッキン」と呼ばれるものを採用しているようじゃ。

さらに玄関ドアの鍵穴も位置を高くするなど水が侵入しないような工夫がされている。

いやそりゃそうじゃろ。水位が高いうちはドアあけちゃダメじゃろ。

良い質問じゃ。
一条工務店の耐水害住宅では窓が水圧で割れることが無いように5mm圧の強化ガラスを採用しているのじゃ。これで、実験では窓ガラスも割れることなく１ｍ級の水位に耐えておるぞい。

いやそりゃそうじゃろ！水位が高いうちは窓もあけちゃダメなの！

うむ。壁面には防水塗料や防水シートを採用。そして基礎換気口にはフロート式の弁が付いており水位が上がると自動的に閉じるように設計されているため浸水を防止できるぞい。

次に一条工務店の耐水害住宅における「逆流対策」について解説するぞい。

洪水が起きるとトイレやキッチンなどの水まわり(配水管)から、下水が逆流してしまうことがあるんじゃ。
洪水時の「浸水」や「水没」は、川の近くや低地など、ある程度限られた地域が特に警戒される現象だが、この「下水の逆流」に関しては、川の近くや低地でなくとも発生する恐れがある。

つまり、水害の際には誰もが「下水の逆流」には気を付けた方がいいってことじゃ。

そうじゃな。建てて間もない家に、下水が逆流してくるショックは耐えがたいものじゃ。後からキレイに掃除すると行っても限界があるし、逆流はしないに越したことはない。

一条工務店の耐水害住宅では、配水管に逆流時に自動で便が閉じるようになっている逆流防止弁を取り付けてあるため、洪水時でも配水管から下水が逆流してこないのじゃ。

ちなみに普通の配水管の住宅では、トイレやふろ場の排水溝に「水のう(ビニール袋に水をいれたもの)」でフタをするように置いておくだけで逆流を抑える効果があるのじゃ。水害対策として覚えておくといいぞい。

次は水没対策の解説じゃな。洪水が起きると、住宅外部に配置してある設備も水に浸かってしまう恐れがある。

うむ。だが、それだけじゃないぞい。例えば、エコキュートのような給湯器や外部コンセント、太陽光発電のパワーコンディショナーや蓄電池、電子動力部品など家の外部にはさまざまな設備があるのじゃ。

一条工務店の耐水害住宅では、これらの外部設備をできるだけ高い位置に配置することによって水没しにくくしているのじゃ。

というか前述したとおり、一条工務店の耐水害住宅で想定している水位は「1ｍまで」じゃ。

外部の設備が水没するくらいの高さまで水位が高くなってしまった場合はさすがに限界を超えている。むしろ、一条の耐水害住宅はそうなった場合には「緩やかに浸水させる機能」が付いているはずじゃよ。

そうじゃ。と、いうか１ｍ以上の高さまで水位が上がってしまった場合、「家の中に緩やかに浸水させなければ逆に危ない」のじゃ。

家の外側からだけ圧力がかかっている状態は、物凄い負荷がかかっている状態なんじゃ。

そもそも１ｍの水位でも家には物凄い水圧がかかっていることになる。これ以上、外側からだけ水圧がかかると一気に住宅が押しつぶされる可能性もあるし、ものすごい浮力により家が基礎から外れてしまう可能性もある。

つまり１ｍを超える水位で水が迫ってきたら、もう浸水させるほかないんじゃよ。

うむ。耐水害住宅が耐えられる水位はあくまでも１ｍじゃ。１ｍを超える水位になる洪水は滅多にないとはいえ、河川の近くや低地など地域によっては水位が１ｍを超えてくる可能性も十分ある。そうなった時に、耐水害住宅は命を守れる保証はないんじゃ。

したがって一条工務店は耐水害住宅に住んでいても「水害発生時には出来る限り早く避難すべき」としている。

うむ。おそらく「オプション」の位置付けで販売されると思うぞい。
と、いうのも一条工務店は、この耐水害住宅を「新築で+50万円程度の上乗せ費用で実現できる」とコメントしているからじゃ。

あくまで推測だがおそらくそうなるじゃろうな！オプション価格もおそらくアナウンスされている通り「+50万円前後」となるんじゃないかな。

そうじゃな。一条工務店も「普及を目指すからこそコストを抑えた」のじゃろう。それに耐水害住宅にすることで、もともと気密性・断熱性の高い一条工務店の注文住宅はさらに性能が向上するかもしれない。

+50万円前後のオプション価格で耐水害住宅にできて、さらに気密性・断熱性も向上する可能性があるとすれば普及しそうじゃな。

ちなみに、耐水害住宅は販売当初は「新築注文住宅」のみがオプション対象らしいが、ゆくゆくはリフォームでも対応していく予定らしい。今現在、一条工務店の家に住んでいる人も、水害が警戒されている地域の人は検討しても良いかもしれんのう。

噂では「2020年春から販売される」と言われているが、実際のところはまだわからないようじゃ。ちなみに2020年1月現在では、一条工務店の社員もまだ販売時期を知らされていないようじゃよ。

そうじゃな。こればっかりは分からないので待つほかないのう。なお、一条工務店から正式にリリース発表があれば、また改めてブログ記事にまとめるつもりじゃ！