ＺＥＨ(ゼッチ)とはなにか？詳しく解説します！

今回のブログ記事では、光熱費を抑えられ年間の光熱費をトータルゼロ以下にする住宅「ＺＥＨ(ゼッチ)」について詳しく解説していくぞい！

これからマイホームを建てる方は「ＺＥＨ(ゼッチ)」にも興味があるはず。ＺＥＨのことを詳しく知りたい人は、このブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて！今回のブログ記事では、みんな知りたい「ＺＥＨ」についての特集じゃよ！

ＺＥＨとは「ゼッチ」と読むぞい。ＺＥＨは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(NET ZERO ENERGY HOUSE)」の略称なんじゃよ！

それは知らん。

ゼッチの方が語呂がいいからじゃろ！知らんわ、そんなもん！

うむ。ＺＥＨとは「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」のことじゃよ。

ま、今のは経済産業省に記載されている説明なので分かりにくいかもな。

ＺＥＨを超カンタンに言うと「年間に使うエネルギーよりも創り出すエネルギーの方が多い家」のことじゃ！

理論的にはそうじゃな。ＺＥＨ住宅は基本的に電気料金が年間トータルで０前後となる。しかし実際には年間の天候状況や敷地条件、日当たりの状況、設備の良し悪しなどで差が出るので「完全に電気代ゼロ」と断言することはできないのじゃが。

そうじゃな。ザックリ言えばＺＥＨの家では電気代がかからないと考えてＯＫじゃ。それどころか、余った創エネルギーは電力会社に「売電」することができる。つまり、ＺＥＨは「売電収入を得ることができる住宅」でもあるのじゃ！

うむ。ただしＺＥＨのエネルギーを創る装置は太陽光発電がメインとなるので、創れる電力量は天候に大きく左右されるなど、若干不安定な面もあるぞい。

最近、ＺＥＨに注力しているハウスメーカーがかなり多いが、これは国が主導してＺＥＨの普及を推し進めているからじゃ。

政府は2020年までに標準的な新築住宅をＺＥＨにすることを目指してきた。そして2030年までに新築住宅の平均でＺＥＨの実現を目指しているのじゃ。

正直、その辺の細かいことはワシにもわからんｗ

まぁ取りあえずここでは「ＺＥＨは国が主導になって普及を推し進めている」ということが分かればＯＫじゃ。

次はＺＥＨの具体的な基準・仕様について解説していくぞい。
前述のとおり、ＺＥＨとは「年間に使うエネルギーよりも創り出すエネルギーの方が多い家」のことを言う。

「使うエネルギーよりも創るエネルギーが多い家」にするためには、まずエネルギーの消費量を抑えないことには話にならないわけじゃ。

その通り。そして電力を使う設備は極力、省エネ性能の高いものである必要もある。

そうじゃ！つまりＺＥＨは「断熱性」「省エネ性」「創エネ性」という３つの性能が求められるというわけじゃな！

まずＺＥＨの基準で求められる性能の一つ目は「断熱性能」じゃ。

その通り。年間のエネルギー消費量を、プラスマイナスゼロにするためにはまず「使うエネルギーを抑える」ことが重要なんじゃ。そのためには断熱性は非常に重要じゃ。

良い質問じゃ。ＺＥＨに求められる断熱性の基準数値は「UA値」じゃ。求められる数値は地域によって異なるので、以下に一覧表にしてみたぞい。

地域の差はあるが、だいたいＺＥＨ仕様の家では「UA値0.4～0.6以下」の数値が求められるということじゃな！

そうじゃな。ＺＥＨ基準を満たしているマイホームはかなり断熱性が高いと言えるじゃろう。だが、最近ではこのＺＥＨ基準を標準仕様で満たしているハウスメーカーも多いぞい。

ＺＥＨは「エネルギーを上手に使う住宅」ということも求められる。前項の断熱性の高い家と「高効率な住宅設備」を組み合わせて、一次エネルギー消費量を「20％以上削減すること」がＺＥＨ基準の一つとなっているぞい。

一次エネルギー消費量とはカンタンにいえば家庭で使うエネルギーのことじゃな。具体的には冷暖房・換気・給湯・照明などで使う電力などのエネルギーのことじゃ。

うむ。具体的には「空調設備」「照明設備」「給湯設備」「換気設備」の４つでＺＥＨ基準を満たした機器を使用することが求められるぞい。

うむ。それとＺＥＨの必須要件ではないが「ＨＥＭＳ(ヘムス)」という管理システムを導入する事例も多いぞい。

ＨＥＭＳは、要は住宅の消費エネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーを「見える化」するシステムのことじゃな。

そしてＨＥＭＳには、さらに強力な機能があるぞい。それは管理する住宅設備の「遠隔操作」や「自動制御」が可能になるという点じゃ。例えば、エアコンなどを消し忘れても外出先から遠隔操作で電源を切ったりできる。

そうじゃな！ＨＥＭＳとこれらの省エネタイプの住宅設備を組み合わせることで、節約意識も高まる。これにより住宅における省エネ率がアップするってわけじゃな。

そしてＺＥＨにおいて一番重要ともいえるシステムが「創エネ性能」じゃな。ＺＥＨでは太陽光発電システムなど、再生可能エネルギーを自ら「創り出す設備」が必要じゃ。

ＺＥＨの創エネ設備は「太陽光発電システム」がメインじゃが、それに加えてエネファームや蓄電池を組み合わせれば、さらに創エネルギーをプラスすることや災害時などに備えてエネルギーを蓄えておくことが可能じゃ。

そして、ひと口に「ＺＥＨ」といっても割と色々な種類があるぞい。

そう言うと思ったので、できるだけわかりやすくまとめたぞい。

うむ。カンタンに言えばニアリー系のＺＥＨは、太陽光発電などに不利な寒冷地などでも、一定の要件を満たしていれば「ＺＥＨとして認めてあげよう」という制度じゃな。

また、ＺＥＨオリエンテッドは都市部など狭小エリアで太陽光発電設備をそんなにたくさん設置できない場所では、太陽光発電設備は別に備えていなくても「ＺＥＨとして認めてあげよう」って制度じゃな。

うむ。反対に「プラス系」のＺＥＨは、通常のＺＥＨよりも「省エネ基準」が厳しくなっている「より上位のＺＥＨ」という位置付けじゃな。断熱と省エネ設備による省エネ率が「5％」厳しくなっているのじゃ。

ちなみにＺＥＨでは「ＨＥＭＳ」が必須要件とはなっていなかったが、「ＺＥＨ+」においてはＨＥＭＳが必須要件になっているぞい。

そうじゃな。ＺＥＨの種類については、それぞれ「国からもらえる補助金の最大額」が異なるなど、ちょっと複雑な説明もあるので今後改めて別ページでまとめるつもりじゃよ。

取りあえず、このページでは「色んなＺＥＨがあるんだね」と覚えておいてくれればＯＫじゃよ。

それでは、いよいよ本題「ＺＥＨのメリット・デメリット」について解説していこう！

うむ。ではまずＺＥＨのメリットから説明しよう。ＺＥＨのメリットはこんなところじゃな。

まずＺＥＨの最大のメリットは「光熱費が抑えられる」という点じゃ。ＺＥＨは「年間の消費エネルギー量＜年間の創エネルギー量」となる住宅。つまり、電気料金はほとんど０円になるのじゃ。

もちろん、ＺＥＨ住宅の発電量は天候や敷地条件、太陽光パネルの面積、性能に左右されるので、実際のところ「確実に光熱費が０円になる」とは断言できないが、それに近いレベルで光熱費を抑えられる。

それどころか余った電力を電力会社に買い取ってもらう「売電収入」によって、黒字が出る家庭も多いのじゃ。

普通なら光熱費がかかるところ、黒字が出るなら万々歳じゃ。十分に大きなメリットじゃな。

こらこら。地球環境だって大事じゃろ。
だが、まぁ正直なところ「地球環境よりも家計の方が大事！」って人が多いとは思うがね。

ＺＥＨでは前述した家庭のエネルギー管理システム「ＨＥＭＳ」を導入するケースが多い。「ＨＥＭＳ」によって電力消費量が見える化するので、非常に節約意識が高まる。これもＺＥＨのメリットと言ってもいいじゃろう。

ＺＥＨのメリットというかＨＥＭＳのメリットじゃけどな。まぁほとんどのＺＥＨでＨＥＭＳを装備しているので、ＺＥＨのメリットとも言える。いずれにしても電力が見える化すればわかりやすいし、賢く節約できそうじゃな。

それとＺＥＨ仕様の住宅は、地域によって若干の差があるが「UA値0.4～0.6以下」という断熱性の基準が設けられている。つまりＺＥＨ住宅は断熱性が高いのじゃ。

うむ。それに断熱性が高い家は家の中全体の温度差が少ない。つまり、ヒートショックのリスクも軽減できるのじゃ。この点もＺＥＨの大きなメリットじゃな。

それからＺＥＨ仕様なら「住宅が長持ちしやすい」のじゃ。これもＺＥＨのメリットと言えるじゃろう。

ＺＥＨ仕様は断熱性において一定の基準が設けられている。断熱性が高いということはすなわち気密性もある程度確保されているということ。断熱性・気密性が確保されていれば、断熱材などの経年劣化も非常に少なくすむ。つまり家が長持ちするってわけじゃな。

それからＺＥＨ住宅は「資産価値が保ちやすい」と言われておる。これもメリットと言えるじゃろう。

うむ。それに国は2016年より「ＢＥＬＳ(ベルス)」という住宅の省エネ性能を評価する制度を施行しておる。ＺＥＨ仕様の住宅ではＢＥＬＳでも高評価をとることができるため、資産価値を保ちやすいと言われているのじゃ。

ただし、実際にはＺＥＨ制度はまだ始まって歴史が浅く、まだ中古住宅市場にＺＥＨ住宅はほとんど出回っていないので、確実に資産価値が保てるとは断言できないがね。

そして、ＺＥＨは地震や台風などで電力の供給が止まった時にも真価を発揮するぞい！もちろん地震や台風で壊滅的なダメージを受けていないことが前提にはなるが、太陽光発電システムが無事なら自家発電で電気を使うことができるのじゃ。

うむ。と、いうのも政府がＺＥＨを推し進めているのも「災害に強い住宅をつくる」というのが目的の一つなんじゃ。

うむ。ちなみにＺＥＨでは「蓄電池」の設置は義務化されていないが、蓄電池があれば電力を貯めておくことができるので、夜中でも電力を使うことができる。つまりさらに災害に強くなるワケじゃな。

それからマイホームをＺＥＨ仕様で新築すれば、国からＺＥＨ補助金を貰えるぞい！

うむ。ＺＥＨは初期費用が大きくかかるものじゃから、初期費用を軽減できるＺＥＨ補助金は嬉しいものじゃな。

一応2019年度では「ＺＥＨ：定額70万円+蓄電システムを付ける場合はプラスα」じゃな。また「ＺＥＨ+：定額115万円(蓄電システム補助は対象外)」となるぞい。

2020年度のＺＥＨ補助金はまだ発表されていないが、「おそらく2019年とそう大きく変わらない」か「若干減額される」というのが大方の予想のようじゃな。

うむ。ＺＥＨ補助金は年々下がってきているからのう。ただ、その分「太陽光発電システム」の価格も値下がり傾向にあるので、実質負担金額はそこまで大きく変わっていないとも言える。

とりあえず「ＺＥＨにすれば国から補助金が貰える」という点は大きなメリットじゃな。

次はＺＥＨのデメリットをピックアップしていくぞい！

まぁ何事もメリットばかりとはいかんわけじゃ。ＺＥＨに関してもメリットとデメリットを両方把握して検討することが大切じゃよ。取りあえず、ＺＥＨのデメリットは以下の通りじゃ。

まずＺＥＨの最大のデメリットは「初期費用が大きく増える」点じゃな。

非常にザックリじゃが、ＺＥＨ仕様にするには「+200～300万円」はかかると考えておくべきじゃな。まぁハウスメーカーによっても違うし、仕様によっても違うので一概には言えないのじゃが。

うむ。一応、多くのケースでは「ＺＥＨの初期投資は10年で回収できる」と言われているようじゃ。もちろん、これも敷地条件や太陽光の当たり具合、太陽光パネルの性能、面積によって違うので断言はできないがな。

一応、補助金が出るうちは長い目でみれば「ＺＥＨにした方がお得」という意見が多いのう。

ＺＥＨのデメリット、二つ目は各種ＺＥＨ設備のメンテナンス費用がかかってくるという点じゃ。

まぁどんな設備でもそうだが、やはりメンテナンス費用は必要じゃな。太陽光パネルなんかはメンテナンスフリーで30年以上使えるものもあるらしいが、とはいえやはりメンテナンスが必要なケースもあるじゃろう。それにエアコンや給湯機、換気設備なども性能を維持するためには定期的なメンテナンスが必要じゃ。

ハッキリ言ってピンキリじゃが、トータルで「10年単位：数十万円～百万円」程度のメンテナンス費用は考えておくべきじゃろうな。

それにメンテナンスだけでなく、「故障してしまうリスク」も忘れてはならない。保証期間内であれば良いかもしれないが、保証が切れた後の故障だと自腹になる。そういうケースもあることを考えておくべきじゃな。

それからＺＥＨの心臓部ともいえる「太陽光発電システム」じゃが、これは年々「発電量が下がってしまう」のじゃ。これもデメリットと言えるかもしれんのう。

太陽光パネルは基本的に屋根のうえに野ざらしにされているもの。つまり環境の影響を受けやすい。パネルの表面にホコリやごみが積もれば、それだけでも若干発電効率は落ちるし、パネル自体の経年劣化でも発電効率は落ちる。

基本的に太陽光発電システムは年々少しずつ発電量が下がると考えておくべきじゃ。

それからＺＥＨでは太陽光発電で創ったエネルギー余った余剰電力は「売電」できるのじゃが、この「売電価格」が今後下がる可能性が高いのじゃ。

うむ。2019年の売電価格はおおよそ「24～26円」となっているが、今後の売電価格はまず間違いなく下がるじゃろう。一応、売電価格は「ＺＥＨを導入した年の売電価格で10年間は売電できる」と決まっているため、今ならまだＺＥＨ仕様のマイホームにするメリットはあると言える。

だが今後、売電価格が下がっていくことを考えると、もしかすると「初期費用を10年で回収する」ことも難しくなる可能性もあるじゃろう。

それからＺＥＨ仕様の住宅にすると、住宅の間取りや屋根の形状に制限が掛かる可能性があるぞい。これもＺＥＨのデメリットと言えるじゃろう。

その通りじゃ。また、屋根のうえに太陽光パネルを設置するため、屋根の形状や向きにも制限がかかる。ＺＥＨにするならば、マイホームのトータル的な設計自由度は若干下がると考えておいた方がいいじゃろう。

さて、アシスタント諸君よ！

注文住宅でマイホームを建てたいと思った時「まず何をすべきか？」知っているかね？

チッチッチ！

「いきなり住宅展示場へ行く」のはハッキリ言ってオススメしないぞい。

長くなるのでオススメしない理由は以下のリンクで読むのじゃ。

これはなにも住宅に限った話ではない。

例えば最新型テレビを買う場合を考えてみよう。テレビも同じような見た目でも画質や機能はもちろん価格だってピンキリじゃ。だからテレビを買う前にスペックを比較するもんじゃろ？

そう！その通りなんじゃ。

家よりもはるかに安い買い物の家電でもじっくり比較してから買い物するのだから注文住宅だって比較して当然。

それにね。注文住宅はハウスメーカーが違えば「住宅性能の差」「デザイン性の差」「メンテナンス性の差」が非常に大きいもの。

そしてなによりテレビとは比較にならないくらいに「価格の差」が大きいのじゃ！

余裕であり得るし、別に珍しい例じゃないぞい。

と、いうかそもそもオーダーメイドの注文住宅の場合「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分の希望条件のマイホームの適正価格がつかめない」と言った方が正確じゃろうな。

１社を見学しただけで気に入ってしまって営業マンに言われるがままに家を建ててしまうということは自分の希望条件の家の適正価格がわからないまま「人生最大の買い物」をするということじゃ。

どうじゃ？

もし自分がウン百万円単位の金額を損していたことが後からわかったら後悔するじゃろ？

うむ。

だからこそ注文住宅のマイホーム計画はまずは住宅カタログを比較するべきなんじゃよ！

正確には、複数社のカタログを比較して候補のハウスメーカーを見つけたら次に「相見積もり」をすることが絶対条件にはなるけどね。

ただ、ハッキリ言って「複数社のカタログ比較」と「相見積もり」という手順を踏むだけでウン百万円単位の金額を損してしまう可能性は格段に減ると言ってよい。

チッチッチ！

住宅カタログの取り寄せは完全無料だし、候補のハウスメーカーのＨＰで一つ一つ取り寄せるような面倒な作業も必要ない。

いまどき住宅カタログはライフルホームズで無料一括取り寄せがスタンダードじゃ！

建てたいエリアやおおまかな予算を入れるだけで、施工可能なハウスメーカー・工務店がバシッと出てくるので手続きもそれこそ３分ほどでできちゃうぞい。超簡単じゃよ。

無料で簡単、すぐ届く。

住宅カタログの比較はメリットこそたくさんあるが、デメリットになるようなことは一つもないので間違いなくやっておくべき「家づくりの必須項目」と心得るのじゃ。

そういうこと！

なにより家族でカタログを見ながら「これもいいな！それもいいな！」と話す時間は最高に楽しいものじゃよ！

家づくり失敗の確率も減るし、すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい！