一戸建てマイホームの維持費はいくらかかる？詳しく解説します！

今回のブログ記事では「一戸建てマイホームの維持費」について詳しく解説していくぞい。

新築一戸建てマイホームを購入する前に「一戸建てマイホームって維持費がどれくらいかかるのか？」という点は誰もが気になる点じゃろう。

「一戸建てマイホームの維持費」について知りたい方は、このページを読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回のブログ記事では一戸建てマイホームの維持費について解説していくぞい！

そりゃそうじゃろ。
車だって所有しているだけで維持費がかかる。マイホームももちろん維持費がかかるものじゃよ！

その通り。マイホーム計画は買って終わりではないからね。
むしろ家を購入して住み始めてから新生活のスタートじゃ。日々暮らしていく中でかかる維持費についてもしっかり把握しておくべきじゃな！

まぁまぁ慌てなさんな。
一戸建てマイホームでかかってくる維持費をおおまかにわけると以下のとおりじゃ。

そういうこと！
では、一戸建てマイホームにかかる維持費を一つ一つ順番に解説していこう。

マイホームの維持費としてかならずかかってくるのが税金じゃな。

イヤとか言いなさんな。
イヤでも払わないといけないのが税金なんじゃから。

マイホームの維持費として毎年かかる税金は「固定資産税」と「都市計画税」の２種類じゃ。

そういうことじゃな。
ただ、マイホームを問題なく建てられるエリアは「市街化区域」であるケースがほとんどじゃ。

つまりほとんどのケースでマイホームを取得するなら都市計画税もかかってくると考えた方がいいじゃろう。

ま、マイホーム建築予定地が市街化区域かどうかの確認は各自治体に問い合わせするべきじゃな。

では、まず固定資産税がどれくらいかかるのか？という点をザックリ解説しよう。
固定資産税の計算式は以下の通りじゃ。

良い質問じゃな！
固定資産税評価額とはマイホームの購入価格とはまた違うのじゃ。

固定資産税評価額というのは、言葉のとおり固定資産税を決める基準となる土地・建物の評価額のことで各自治体が決めるもの。

新築マイホームを取得すると固定資産税評価額を算出するために、各自治体から担当者が訪問してきて敷地の形状だったり、建物の構造や仕様などを確認することになる。

立地や土地の形状、広さ、建物の構造や仕様などによって評価額は変わってくるわけじゃ。

うむ。固定資産税評価額は「市場の実勢価格の７割ほど」が目安とされている。

よく７割掛けされた固定資産税評価額をみて「え！この家ってこんなに安い価格が相場なの？もしかして騙されたんじゃ…」と思う方が多いが、固定資産税評価額は購入価格(実勢価格)より安いのが当たり前なんじゃよ。

うむ。まぁ固定資産税評価額はそういうものなのであまり気にしなくてよい。
それに固定資産税評価額は安く評価された方が、これから毎年かかる固定資産税が安くなるわけなのでむしろ低い方がお得でもある。

固定資産税の算出方法は、家が建っている土地の場合は小規模住宅用地(200㎡以下の土地)は固定資産評価額が6分の1になるとか「負担水準」という制度があったりとか、ちょっとややこしいルールがあるので、このページですべて解説すると長くなるので割愛するが、まぁ一般サイズの木造一戸建て住宅(総床面積30坪～35坪)であれば、おおむね年間10～20万円前後の税額と言われているぞい。

ま、建物の構造だったり仕様だったり、土地の広さや形状、接道状況によっても変わるものだからね。
この辺は詳しくは、ハウスメーカーの担当者にヒアリングしておくべき項目じゃな。

都市計画税の算出方法は以下の通りじゃ。

都市計画税は自治体によって税率が変わる場合があるが0.3％が上限と決められているぞい。

そう。税率は各自治体ごとに確認が必要じゃな。

で、都市計画税についても小規模住宅用地(200㎡以下の土地)は評価額を3分の1に減額する措置があったり「負担水準」という制度があったりと、まぁこれもややこしいルールがあるのでこのページですべて解説すると長くなってしまう。

なので、割愛するが、これも一般サイズの木造一戸建て住宅(総床面積30坪から35坪)であれば、おおむね年間1～2万円前後の税額と言われているぞい。

ちなみに上記で固定資産税評価額の目安は「実勢価格の７割程度」と伝えているが、それもあくまで目安である点は注意してほしい。土地であれば面積や形状、接道状況などによっても変わってくるし、建物であれば構造や設備の仕様、築年数によっても変わってくるからね。

そうじゃな。固定資産税評価額は、建物の仕様がしっかり定まらないと目安も産出できないが、候補のハウスメーカーが定まり、おおよそのプランが決まってくれば、あくまで概算になるがだいたいの固定資産税の目安は教えてもらえるケースが多いぞい。

マイホームの維持費として保険料も考えておくべきじゃ。
一般的なのが「火災保険」と「地震保険」じゃな。

いや、必ず入らないといけないわけではないが、火災保険はほとんどのご家庭で加入している。と、いうにも「住宅ローンを借り入れる場合、火災保険への加入が義務づけられている」ケースがほとんどだからじゃな。

そういうことじゃな。
それに火災保険は、火災だけでなく建物や家財などを幅広く補償してくれる保険商品も多い。ワシは火災保険は素直に入っておくべきだと思うぞい。なお2015年のデータじゃが、持ち家世帯の火災保険の加入割合は82％とのこと。８割以上のご家庭で火災保険に加入しているわけじゃな。

いや、地震保険は別に加入は義務付けられてはいない。
地震保険の世帯加入率(2019年)は33.1％。持ち家世帯のおよそ３割の家庭で加入しているって感じじゃな。

ちなみに地震保険は単独で加入することができず、必ず火災保険とセットで加入することになっている。

そして火災保険は保険会社やプランによって、補償される内容や保険料が異なるが地震保険はどの保険会社で契約しても内容や保険料には違いがないのじゃ。

地震保険は政府と民間の保険会社が共同で運営している公共性の高い保険だからじゃな。

というのもひとたび巨大地震が起こってしまえば被害がとてつもない規模となるケースも十分に考え得る。

そうなると民間の保険会社だけだと補償しきれないこともあるかもしれない。だから国(政府)と民間で共同で提供しているのじゃ。

そして地震保険は、原則としてセットで加入した火災保険の補償額の50％までしか補償されないんじゃ。これも地震保険の加入割合が、ちょっと少なめな理由なのかもしれないね。

ただ、火災保険の特約と組み合わせることで100％まで補償できることもあるので、その辺は詳しく保険会社の方にヒアリングしたほうがいいじゃろう。ま、多少保険料が上がってしまうだろうけどね。日本は地震大国なので、地震に対して備えすぎ、ということはないじゃろう。

火災保険は加入する保険会社やプランによってももちろん前後するが、だいたい「10年間：10万円前後」となるケースが多いようじゃな。

地震保険は各都道府県でかなり保険料が異なり、ざっくり言うと木造住宅で年間1万円～4万円前後と考えておこう。

うむ。保険料を負担に感じて、地震保険に入らないという方も多いと思うぞい。
あと耐震等級を取得している建物だと地震保険が割引されるぞい。

耐震性が高い建物は地震保険も割引されるわけじゃな。
そのほか、地震保険は1年契約から可能じゃが、最長の5年契約をすると長期契約割引もあったりする。まぁこの辺の詳しい話は実際に保険会社でヒアリングするのが一番間違いないじゃろう。

マイホームの維持費として、メンテナンス費用も考えておくべきじゃな。
家は長く住めば必ずメンテナンスが必要な箇所がでてくるものだからね。

一戸建てマイホームのメンテナンス費用もピンキリではあるが、あくまで目安として以下の表を参考にするといいじゃろう。

まぁ、上記の表はあくまで10年平均の目安じゃな。
外壁と屋根に関しては近年の一戸建て住宅でもっともポピュラーなものを想定している。

外壁にしても屋根にしても、どんな外壁材を使っているか、どんな屋根材を使っているかでメンテナンス周期も変わってくるから、あくまで目安程度にすべきじゃな。

サイディング外壁だったら10～15年に一度周期、スレート屋根も同様の周期で塗装・目地メンテナンスが推奨されているが、たしかに16年目にすぐにダメになるというわけではないよ。

ただ、基本的に家はコマメに点検・メンテナンスをすることが、結果的にコスト削減につながると言われているぞい。

うむ。まぁほとんどのハウスメーカーは点検スケジュールを用意しているので、その点検に沿ってメンテナンスしていけば問題ないと思うが、やはり目安となる期間は「10年」じゃな。

少なくとも10年に一度はしっかり家の隅から隅まで点検して、修繕が必要な箇所があればしっかり直す。これが家を長持ちさせて、結果的にメンテナンスコストを抑える方法と言えるじゃろう。

木造一戸建てマイホームのメンテナンス費用はザックリ「10年ごとに160～250万円前後」を想定しておくと良いじゃろうな！

うむ。一戸建てマイホームを購入する前に、しっかり維持費についても理解しておくべきじゃな！

マイホームのメンテナンスは最低でも10年に一度は集中点検をすることが望ましいぞい。
一番リスキーなのは点検もせずに放置すること。家を長持ちさせたい、メンテナンスコストを抑えたいなら放置は絶対にやめるのじゃ！

一戸建てマイホームの維持費を安く抑えるコツね。
まず税金面。これはマイホームを購入してしまった後に安く抑えようと思ってもなかなか厳しい。

次に保険料じゃが、これは保険会社とプランをしっかり比較することである程度は安く抑えることができるじゃろう。

そしてメンテナンスコスト。ここが一番、施主の選択次第で抑えることが可能なポイントといえる。
マイホームの維持費を安く抑えるうえでもっとも大切なポイントは、メンテナンスコストを抑えることと言えるじゃろう。

まったく違うわ。
前述した通り、点検とメンテナンスはできるだけコマメにやった方が結果的にメンテナンスコストを抑えられるんだってば！

最初から「メンテナンス周期の長い住宅設備・素材を採用する」ことじゃな。

例えば、サイディング外壁は10～15年で塗装メンテナンスが必要になるが、タイル外壁であれば基本的に塗装メンテナンスはフリー。まぁタイル外壁でも目地のコーキングは劣化するので、10～15年周期でコーキングの打ち替えメンテナンスは必要になるが、それでも大幅に外壁メンテナンス費用を抑えられる。

それはそうじゃ。
でも、基本的にマイホームは30年、40年、50年と長く住むのが前提。
家を建てるなら、初期費用だけを比較するのではなく30年、40年、50年の長期のトータルコストで比較するべきだと思うぞい。

そこは予算と相談じゃな。
それに、タイル外壁じゃなくてもサイディングでも最近ではメンテナンス周期がグッと長期化しているコストパフォーマンスの良い製品が出ている。外壁に限らず、屋根材もそうじゃ。

家の内外装、どの装備を選ぶかという段になったら「できるだけメンテナンスコストが抑えられるもの」を選ぶ。という意識をもって家づくりを計画ことが大事じゃな！

そうじゃな。
メンテナンスコストは詳しくはヒアリングが必要になるとは思うが、大事な比較ポイントの一つと言えるじゃろう。

お、そういう疑問もたしかに多いだろうね。
ではマンション・一戸建てにそれぞれ30年間住んだ場合の維持費を一覧表で比較してみよう。

言っておくが、このマンション・一戸建ての維持費比較一覧はあくまで目安。マンション、一戸建ての仕様によっても維持費は大きく変わってくる可能性があるので、あくまで目安として参考にするにとどめてほしいぞい。

ま、とはいえ一般的には一戸建てよりもマンションのほうが維持費は高いといわれているぞい。

一戸建てマイホームの場合は、メンテナンス・修繕費用を全部自分で把握して積み立てないといけない面倒さはあるが、維持費は安い。マンションはマンションは修繕積立金とかを一律で徴収されるから楽だが維持費は少し割高じゃな。

まぁいずれにしろ賃貸で一生住むよりは一戸建てでもマンションでも持ち家のほうがお得だから。住居費はいずれにせよかかるのであれば、一戸建てマイホームはかなりお得な選択肢と言えると思うぞい。

一つ言えるとしたら、一戸建て住宅は定期的にしっかり内外装を点検したり掃除したり、点検メンテナンスを欠かさないようにお手入れできる人に向いていると言えるじゃろうな！