失敗しない注文住宅での家づくりの流れ

今回の記事では「注文住宅での家づくりの流れ」について、詳しく解説していくぞい！

家づくりはほとんどの方が人生で一回きりの経験じゃ。従って、これから注文住宅の家づくりをする方も、手順や流れを知らない人がほとんど。だから、そんな人のために「失敗しない家づくりの正しい流れ」をミッチリ詳しく解説していくぞい！

さて、今回のブログ記事では「失敗しない注文住宅の家づくりにおける流れ」を詳しく解説していくぞい！

ほとんどの人にとって家づくりは人生で一度だけの経験だからね。
家づくりに慣れている人はほとんどいない。だからみんな「注文住宅での家づくりの正しい流れ」なんかもわからないのじゃよ。

そうじゃろう。このページで解説する「家づくりの流れ」をしっかり行えば、失敗する可能性を格段に減らすことができるし、楽しく思い出に残る家づくりができると思うぞい！

うむ。ではさっそく家づくりの流れをみてみよう！

家づくりのザックリとした家づくりの全体的な流れはこんな感じじゃな！
ただし、注意してほしいのはこのページで解説する家づくりの流れには「土地探し」に関しては割愛しているぞい。

もちろんそうじゃ。ただ「土地探し」はそれだけで大ボリュームの解説が必要だし、かなり長くなってしまうからね。土地探しに関しては、いずれ改めて解説記事を用意するつもりじゃよ。

この記事はあくまで「上モノ」に特化した家づくりの流れと考えてくれればいいぞい。

その通り！ではいくぞい。

まずは家族で話し合って「家づくりの予算上限をしっかり決めること」！これが家づくりでまず始めにすることじゃな！

そうじゃな。注文住宅の家づくりは基本的にうえをみればキリがないほど、いくらでも豪華にすることができるからのぅ。しっかり予算上限を定めていないと、どんどん見積もりが高額になっていってしまう。

それにサラリーマンや公務員など「お勤め人」の人ならば、正直「多少無理のある金額でも住宅ローンの審査に通ってしまう」ものなんじゃ。だから、家計を圧迫する金額で住宅ローンを組んでしまう人も多い。

「住宅ローン貧乏」にはなりたくないじゃろう？

フォッフォッフォ！
「マイホーム博士」はそういう読者のためのブログじゃよ！ちゃんと「注文住宅の予算の決め方」について解説した記事も用意しているぞい！

そうそう。ちゃんと自分たちのお財布具合と相談して「無理のない予算上限」をしっかり家族の総意として固めておくことが、家づくりでは大切なんじゃ。

マイホームに求めるポイントをあらかじめ家族で話し合って決めておくと家づくりがスムーズに進むぞい！これも重要な家づくりの流れのひとつじゃな！

フォッフォッフォ！安心しなさい。
「家のなにを重視すべきか？」という点についても、ヒントになる記事を用意しているぞい。

家の何を重視すべきか？ヒントになる記事は用意しているが、家づくりで重視するポイントは各家庭、それに住まう地域によってもさまざまじゃ。

例えば、寒冷地にお住まいの場合は「気密性・断熱性」は特に重視した方がいいし、首都圏や東海地方など大規模地震が予想される地域は「耐震性」を特に重視した方がいいじゃろ？

なので「家のどの部分を重視するか？」は家庭によって違うからよく考えて家族で話し合って決めるべきじゃな！ま、この段階では「ザックリ決める」でも構わないぞい。これから家づくりの流れをこなしていくうちに、どんどん「家づくりの軸」が固まっていくじゃろう。

家づくりの流れ、次の項目は「候補のハウスメーカーを絞りこむ」じゃな！

フォッフォッフォ！
候補のハウスメーカーを探しだすために便利なのが「住宅カタログの一括請求サービス」じゃよ！

うむ。まずこの段階では広く浅くでいいのでエリアに対応していて予算感の合うハウスメーカーから住宅カタログをもらってみよう。まだこの段階なら、

「なんとなく条件に合いそうだな！」
「聞いたことあるハウスメーカーだな」
「エリア対応してる工務店ももらっとこ！」

とかこんな感じで住宅カタログをもらっておいていいぞい。

その通りじゃ！住宅カタログは一冊だけ読んでも「ふーん」で終わりじゃが、何冊かまとめて比較することで気づくことが多いぞい。

例えば、「Ａ社は気密性の数値まで書いてたけど、Ｂ社は書いてない」とか「Ｃ社は耐震実験の様子を書いてたけど、Ｄ社は耐震性のことに触れてない」とかね！

もっと詳しく「住宅カタログを比較した方がいい理由」もビッチリまとめた記事も用意してあるから、ぜひ読んでほしいぞい！

構造(工法)や外観・内観、間取りプランなど色々見ておくべきポイントはあるので一概に言うのは難しいが、住宅カタログではやっぱり「住宅性能の具体的な数値」を比較すべきだと思うぞい。

住宅性能の差こそ、ハウスメーカーの実力差でもあるからじゃな。
ぶっちゃけ外観や内装などはどんなハウスメーカーでもある程度はかっこよくおしゃれにできるもの。だが、住宅性能の数値に関しては「限界がある場合」が多いからじゃ。

さて、ここまで来たら次はいよいよ候補のハウスメーカーを訪問じゃ！

別に緊張しなくても大丈夫！
ここまでの家づくりの流れをこなしていれば、営業マンとしっかり渡り合えるだけの経験値はあるはずじゃよ！

そういうことじゃな！
ちなみに、ハウスメーカーを訪問すると必ず「家づくりのご予算は？」と聞かれるはずなので、このときに「ＭＡＸの予算を答えない」方がいいぞい。

このときには、せいぜい「ＭＡＸの８～９割程度の予算」を伝えておくのがベターじゃ。

家づくりの予算上限をＭＡＸ金額で伝えてしまうと、ハウスメーカーサイドは予算上限ギリギリのプランニングを提案してくるからね。予算はギリギリいっぱい建物価格に当ててしまうと予算オーバーの決定的要因にもなりかねない。

そういうことじゃ。基本的にハウスメーカーが最初に提示してくるザックリとした坪単価には「外構」など付帯工事は含まれていないケースがほとんど。だから、はじめはある程度「余力を残しておく」のが賢いハウスメーカーとの付き合い方ってわけじゃ。

ま、奥の手は隠し持っておくものじゃよ(ニヤリ)

ぐぬぬ…。

お！良い質問じゃな！
ハウスメーカーを訪問したらこんなことを聞いてみるといいぞい！

わからないことはなんでもすべて聞いてみることじゃよ！
大丈夫じゃ。本当に自社商品に自信があるならば、どれもしっかり答えてくれるはずじゃよ！

いろいろ質問しても嫌な顔など一切せずにしっかり親身に対応してくれるかどうかで、ハウスメーカーの対応を見るのも一つの手だしね。

うむ。来訪した候補のハウスメーカーでは、基本的に住宅カタログを比較するだけではわからない部分を比較するといいぞい。

例えば、住宅カタログにはあまり載っていないケースの多い「価格(初期費用)」や、外壁・内装・設備などの「メンテナンス周期」などじゃな。

あとは、家の各部位のメンテナンスを含めた「10年・20年・30年単位のトータルコスト」を比較したいところじゃな！

うむ。提案力・プランニング力も比較したいところじゃが、これは仮契約・相見積もりの段階まで進まないと比較できないケースもあるのでその点は理解しておこう。

そりゃあピンとくるところがなかったら、もう一度「住宅カタログを比較する」の段階からやり直しじゃな！カタログ請求からやり直すなら「ハウスメーカーのどこが気に入らなかったのか？」をしっかり家族で話し合って精査し、条件を少し変更するなど工夫をして新たなハウスメーカーのカタログを取り寄せてみるといいぞい！

さぁ、いよいよ本格的な相見積もりを依頼して「最終的にハウスメーカーを決める段階」に突入していくぞい！

会社によってまちまちではあるが、そういうところが多いぞい。
ちなみに仮契約は、あくまでハウスメーカー側がお客様を逃がさないために独自に設けているもので、別に法的な拘束力があるわけではない。

ただし仮契約の時点で「申込金」「間取りプラン作成料」などの名目で「5～10万円」くらいの料金が発生するのが一般的じゃ。

この仮契約で発生する料金に関しては、そのまま契約に至れば合計金額に充当されるのが普通じゃが、施主サイドの都合でキャンセルした場合は返金されない場合もある。

なので「仮契約で料金を支払う場合」は仮契約を結ぶ前にキャンセル時に返金されるかどうかしっかり確認しておく必要があるね。

うむ。だが、一定の料金を支払うからこそ間取りプランの設計も本格的に進み、希望プランの「ほぼ正確な見積もり」を出してもらえる。これを３社程度で、しっかり本格的に比較するのがこの段階での作業じゃな！

そう思うだろうが、これは「必要経費」と割り切っていいぞい。

まず複数社で本格的な相見積もりをして「詳細なプラン」を比較することがまず大事じゃ。

仮契約をした後は、そのハウスメーカーと打ち合わせを重ねて間取りプランや設備、仕様など固めていくわけじゃが、その詳細なプランニングも競合他社と比較しつつ行うほうが「良し悪し」がわかりやすい。

ま、仮契約して安心して気を抜くハウスメーカーなんてほとんどないと思うけどね。

それともう一つ。最重要なのは本格的なあいみつをしている他社があることは最終的な価格交渉において「最強のカード」になるからじゃ。

うむ。「他のハウスメーカーでも話を聞いた」のと「ほかのハウスメーカーとも仮契約をしている」では重みが全く違うからね。

ハウスメーカーも仮契約まで進めた案件は多少ディスカウントをしてでも「絶対にまとめたい！」と思っているもの。本格的なあいみつをとることは最終的な価格交渉で必ず役に立つから、もし本命ハウスメーカーが１社に決まっているとしても、価格帯の近いハウスメーカーで「あいみつ」はとっておくべきじゃよ！

さぁいよいよ注文住宅の家づくりも最終段階！マイホームを建てるハウスメーカーを最終的に決定するわけじゃが、その前に！

うむ。この段階で非常に有効になるのが前の段階でした「競合他社とのあいみつ」じゃ。

ストレートに伝えるのもわかりやすくていいじゃろう。

それに当ページの家づくりの流れに沿っていれば、ここまでの段階で他のハウスメーカーやオプションの相場などもだいたいが経験値として身についているはず。これまでに培った注文住宅の経験値を総動員して価格交渉すればきっと納得のいく結果になるはずじゃよ！

ちなみに、ほかにも「注文住宅の価格交渉のコツ」はいろいろあって、こちらの記事でまとめているので最終交渉のまえにはぜひチェックしておいてもらいたいのう！

家づくりで少しでもディスカウントに成功すれば、その後の住宅ローンの返済計画も楽になるもの。値引き交渉が苦手な方も多いと思うが、その後の人生計画にも影響があるので、ここは勇気を出して頑張るのじゃ！

最終的にハウスメーカーを一社に選び、価格交渉にも納得できればあとはもう覚悟を決めるだけじゃ！

うむ。本契約を結んだら、もう後には戻ることはできない。
本契約を結ぶ前に必ず家族で全項目を最終チェックし、疑問や納得できない部分がないか確認すること。

少しでも疑問に思う部分があれば、必ず契約前に質問して解消しておくことが大事じゃよ！

と、いうわけで「失敗しない家づくりの流れ」について解説したわけじゃ！

うむ。家づくりはほとんどの人が人生で一度きりの経験なので、知らないことだらけ。
高い買い物だし、最初は不安でいっぱいだと思うが、流れがわかってしまえば難しいものではない。

そもそも家づくりは人生における「楽しいビッグイベント」のひとつ！これを楽しまないのは損じゃよ！

読者の皆さんが楽しみながら「理想の家づくり」ができるこを陰ながら応援しているぞい！