注文住宅で後悔したポイントまとめました！マイホームで後悔しないための対策とは？

「リビングの広さ」で後悔している声は非常に多いです。住む前は広さに問題ないと思っていたけど、実際に家具を配置したら思ったよりも狭く感じてしまうことも多く、また、住み始めてから家族が増えて手狭になってしまうことも多いようです。

ただし「じゃあリビングは広ければ広い方がいい？」というと、必ずしもそうではありません。リビングが広すぎるとエアコンの効率が悪くなってしまう場合もありますし、そもそも広すぎて落ち着かないケースもあります。それにリビングに限ったことではありませんが、家は広ければ広いほど固定資産税や光熱費などのランニングコストも高くつきます。広くて落ち着かないけど、ランニングコストだけは高いのも考えものです。

リビングの広さに関しては、広さに関しては住む家族にとってちょうどいい広さをシミュレーションしながら家族で話し合って決めましょう。また、今後家族が増えるかどうかの計画も含めて考えるべきでしょう。

リビングを２階に配置して後悔してしまっている方もおられます。2Ｆリビングは比較的プライバシーを確保しやすく、人の目を気にせずに窓やカーテンを開けやすいですが、買い物から帰ったときに毎回重い荷物を２階まで運ぶのが面倒という失敗談が多いです。

また、２階リビングで階下に寝室がある場合、家族の生活のリズムがちがうと、就寝中にリビングの足音で目が覚めてしまうという失敗談も多く聞こえます。リビングの配置に関しては１階にしても、２階にしてもメリット・デメリットがありますので、それぞれの敷地条件・周囲の環境と照らし合わせて家族でよく話し合って決めるべきでしょう。

「部屋の数が足りないor多い」も注文住宅でよくある後悔ポイントです。こちらもよくあるのが、後から家族が増えることになり部屋の数が足りなくなったというケースですね。注文住宅を建てるにあたって、家族の将来設計を考えることは必須項目です。将来、家族が増える可能性がある場合は余裕をもった部屋数にすることが大切です。

ただし、反対に「部屋の数が多すぎて後悔している」という声もあります。部屋の数が多くて物置スペースとして使っている方も多く、それならば各居室を広く活用したかったという声も。
部屋の数が適正かどうかは家族ごとに異なりますので、今後の将来設計まで含めて考えて、部屋の数・配置などを決めるようにしましょう。

注文住宅では収納に関する後悔も多いです。特に収納に関しては「足りない」という声が圧倒的に多いです。家は長く住めば住むほどに荷物が増えていくものです。引っ越し当初は収納スペースに余裕があっても、しばらく住むと荷物があふれてくることも。また家族が増えるとどんどん収納には余裕がなくなっていくものです。

一般的に「家の収納面積は延べ床面積の15～20％必要」と言われていますが、これも家庭ごとに必要な収納面積が異なりますので、あらかじめ荷物がどれくらいあるか？増えるか？しっかりシミュレーションしておくにこしたことはないでしょう。

中庭のある家は素敵ですよね！日当たりのあまりよくない敷地条件だとしても、中庭があることで陽の光を取り入れることも可能になりますし、確保された室外空間があるのはおしゃれで魅力的です。

中庭のある家に憧れる方は多いですが、憧れる余り、敷地面積が狭くても中庭を採用して、結果的に肝心の居室が狭くなってしまうという後悔の事例もあります。

中庭はあくまでも「ゆとりのスペース」です。敷地面積に余裕がある場合は魅力的な選択肢ですが、敷地面積が狭い場合は慎重な判断が必要です。

生活動線とは「生活するときに人が移動する動線」のことです。生活動線に関する後悔の声も非常に多いので注意しておきましょう。実際に暮らしてみてムダが多い間取りだな…と後悔しても、簡単にはリフォームできませんからね。例えばこんな生活動線に関する後悔の声が多いです。

・洗濯機と物干しのフロアを分けた→洗濯物を干すたびに2階へ上らないといけない
・洗面所を2階に配置→帰宅のたびに手洗いのために2階に上らないといけない
・バスルームを２階に配置→子どもが汚れて帰宅した時はリビングまで汚れてしまう
・キッチンと洗濯機が遠い→料理をしながらの家事がしにくい

家は毎日暮らす場所ですから、できるだけ生活しやすい間取りが良いのは当然ですよね。ならば、生活動線はしっかり考えておきましょう。生活動線で後悔しないために、まず設計士さんから間取りプランの図面をもらったら、何枚もコピーしておきましょう。そして、その間取り図に家族みんなで動線を直接書き込んでみるのです。このときに「長い動線」「複雑な動線」「何度も線が重なる」場合は注意が必要です。良い生活動線の間取りは「できるだけ動線が重複しない(シンプルな線)」「動線が短い」ものだからです。

家づくりの初心者が生活動線を完全にマスターするのは難しいですが、図面にシミュレーションしながら動線を書き込むだけで「ムダな動線・ムダな配置」はある程度見えてくるはずです。そこまでシミュレーションすれば、設計担当者と相談しながら良い生活動線の間取りを実現できるはずです。

マイホームに奇抜なデザインを取り入れてしまい後悔している声もあるようです。流行のモダンデザインのマイホームはおしゃれで素敵ですが、マイホームはこの先、何十年と住むことを念頭に置いておきましょう。流行のモダンデザインも、いつかはレトロな外観と言われてしまう可能性があります。また外観だけでなく内装でも、スキップフロアやピットリビング(ダウンフロア)などおしゃれなデザインを採用する際も注意が必要です。今はよくても、老後は段差がおっくうになってしまうかもしれません。

マイホームのデザインは「この先も長く住むこと」を考えて決めるようにしましょう。モダンすぎるデザインは流行遅れになってしまう可能性もあります。マイホームは普遍的に愛されるデザインにするのが無難と考えておいた方がいいかも？

音に関する問題も注文住宅のよくある後悔ポイントです。周囲の環境にもよりますが、幹線道路や線路、駐車場の近くの立地では車の騒音がうるさいケースが多いです。道路や線路など騒音のありそうな立地の場合は、寝室やリビングなどくつろぎのスペースはなるべく騒音の音源から遠い場所に配置するべきでしょう。

また、燐地の住宅と距離が近い場合は、子どもの声などに悩まされるケースもあります。道路や線路の近くなどはあらかじめ騒音が想定できるため、間取りの工夫や窓を防音仕様のものに変更するなどである程度対応できますが、隣人の騒音に関してはなかなか想定しにくい問題ですので、土地購入から始める場合は周辺環境の音に関して調査しておくと安心かもしれません。

また、気密性・断熱性が高い住宅は、遮音性も高い傾向にあります。断熱材は分厚ければ分厚いほど音も吸収しやすく、気密性が高ければ音が入ってきにくいからです。騒音のありそうな立地条件の場合は、気密性・断熱性をより重視すると良いかもしれません。

また、もし住み始めてから騒音に気付いた場合は「窓を二重窓にリフォームする」のも非常に有効です。多少リフォームの費用はかかってしまいますが、二重窓は気密性・断熱性も大幅にアップしますし遮音性も非常に高まります。もし遮音性を重視して二重窓にするのであれば、もともと付いている窓ガラスと厚みの異なる「異厚(いあつ)ガラス」を選ぶとよいでしょう。異厚ガラスは音の反響を防ぐ効果があり、遮音性能が高まります。

「内装や住宅設備をケチらずにもう少しグレードの高いものを採用すれば良かった…」という点も注文住宅のよくある後悔ポイントの一つです。

室内ドアや窓、壁紙などはもちろん、キッチンやトイレ、バスルームなどの水回りの住宅設備も家の内観イメージを決定づける重要なものです。内装・設備は初期費用を削れる箇所としてもオススメですが、全部が全部グレードを下げてしまうと、家そのものの満足度が低下してしまうかもしれません。
内装・住宅設備をどれくらいのグレードにするか？しっかり家族で話し合い、場合によっては住宅設備を取り扱うショールームなどに足を運んで実物をみておくのも良い対策と言えるでしょう。

コンセントやLANジャックの配置・数に関して後悔している声も多いです。コンセントの数・配置を良く考えずに適当に決めてしまうと、実際に生活を始めると延長コードやタコ足配線だらけの室内になってしまうかもしれません。延長コードだらけの室内はちょっと不格好ですし、できれば避けたいですよね。

コンセントやLANジャックで後悔しないためには、各部屋で使う予定の家電の数・配置をシミュレーションしておくことが大切です。また、今後はＩｏＴ家電などもどんどん増えていくと思われますので、コンセントなどは少し余裕のある数を配置しておくのがオススメです。

「住宅ローンが家計を圧迫して苦しい」という後悔の声もよくあります。そもそも注文住宅でのマイホーム計画はほとんどの方が「予算オーバーしてしまう」と言われています。そして住宅ローンはサラリーマンなど属性が良い方は、多少無理のある金額でもすんなり住宅ローンの審査が通ってしまうものです。

なので、ついつい色々なオプションをついつい色々なオプションを付けてしまい予算をオーバーしてしまいがちですが、住宅ローンの支払いが家計を圧迫する「住宅ローン貧乏」にはなりたくないですよね。

注文住宅のマイホーム計画では「はじめにしっかり予算計画を立てる」のが重要です。はじめに家族全員で相談して決めた予算計画は、よほどのことがない限りはブレずに進めるのが前提と考えましょう。
どうしても予算を引き上げる際は、しっかり返済シミュレーションを確認し再度家族全員で話しあうべきです。

「家を建てた後に、同じようなデザイン・住宅性能でもっと安く建てられるハウスメーカーがあったことを知って後悔する」という方もたくさんおられます。

自由設計の注文住宅は基本的に「オーダーメイドの一点モノ」ですので、定価という概念がほとんどありません。つまり、ハウスメーカー各社によって価格差も非常に大きいもの。それこそ同じような性能・デザインの家でも、価格に「300万円～1000万円の差があった！」という事例も決して少なくありません。

マイホームを建てたあとに、同じようなデザイン・性能の家が「1000万円も安く建てられたのに…」という事実を知ったら…後悔どころではありませんよね。

かわいそうですが、これは完全に施主の比較不足です。エリア対応しているハウスメーカーの住宅カタログを取り寄せ比較することで、ほとんど避けられるリスクですので、どうかしっかり比較するようにしてください。