注文住宅にかかる費用の内訳を詳しく解説します！

今回のブログ記事では「注文住宅を建てる時にかかる費用の内訳」について詳しく深堀りして解説していくぞい！また「みんながどれくらいの費用で注文住宅を建てているのか？」、「どれくらいの費用をかければどれくらいのグレードの家が建つのか？」という点も解説していくぞい！

注文住宅にかかる費用について知りたい方は、このページを読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回は「注文住宅にかかる費用の内訳」について詳しく解説していくぞい！

チッチッチ。
坪単価×建坪では本当にザックリとした建物本体価格しかだせないぞい。

注文住宅で家を建てるなら、他にもいろいろな費用がかかってくることを理解しておくべきじゃな！

そうじゃよ。でもたぬきくんが知らないのも無理はない。
なにしろ、注文住宅はほとんどの人が購入経験がないじゃからね。

だから、実際にあらかじめ「注文住宅にはこういう費用がこれくらいかかりますよ」という点を把握しておけば、予算計画も立てやすいじゃろう。

と、いうことで今回の記事では「注文住宅にかかる費用の内訳」について詳しく解説していくぞい！

では、さっそく注文住宅にかかる費用について解説していくぞい！
注文住宅の費用はこんな感じで、４つのセクションにわけて考えるとわかりやすいぞい。

注文住宅を建てるなら、必ず必要になるもの。それは「土地」じゃな！

土地の取得費用はマイホームを建築する地域によってまちまちだが、都内(首都圏)で建てる場合などは土地代が全体費用のもっとも大きな割合を占める場合も多いぞい。

それから建物本体の工事費用じゃな。
一応、建物本体の工事費用でオプションを含む、生活を始めるだけの最低限の設備は付いてくると考えていいが、実際にはほかにも付帯工事が必要になる。

建物本体の工事費用は全体予算の「70～80％」くらいに考えておくといいぞい。

忘れてはいけないのが、建物本体の工事とは別扱いになる「付帯工事の費用」じゃな。
これを考えずに本体価格にあれもこれもとオプションを付けてしまうと、最終的に予算オーバーになってしまうかもしれない。

ザックリ注文住宅を建てる際に必要な付帯工事を一覧表にしておくぞい。

ま、既存の建物がない場合などは解体工事も行われないし、地盤改良費用も調査結果次第ではかからないケースもあるので、全部が全部かかるわけではないけどね。

ちなみに「建物本体の工事」+「付帯工事」を併せて「建設費用」と言ったりするぞい。

そうじゃな。
外構は建物本体と調和するようにお金をかけるのがベターじゃな。
だいたい建物本体価格の10％程度の予算をかけると「建物と外構のバランスがよくなる」と言われているぞい。

ま、でもこの外構工事は全体の10％程度というのも、かなりピンキリなのでそこまで厳密に意識しなくてもいいと思うけどね。ま、外構工事はザックリ「予算上限は全体予算の10％くらいまで！」という具合に考えておけばいいと思うぞい。

注文住宅を建てるにあたって、建物工事費用(本体工事+付帯工事)の他にさまざまな諸費用もかかるぞい。
たとえば、登記費用だったり、住宅ローンの事務手数料(保証料)、火災保険や地震保険の費用、地鎮祭や上棟式をやる場合はその費用も予算として考えておくべきじゃ。

登記費用などは建物本体価格によっても代わるため、ハッキリとした金額をお伝えすることは難しいが、まぁ諸費用を合わせて「注文住宅の全体費用の5～10％前後」を考えておけば大丈夫だと思うぞい。

と、まぁ注文住宅でかかる費用の内訳はザックリと解説したわけじゃが、どうだったかね？

うむ。そういうと思ったぞい。
住宅金融支援機構がフラット35の利用者を対象に調査した2019年データによると、注文住宅を建てた人の平均建設費・住宅の床面積は以下の通りになっているぞい。

ちなみに、上の「注文住宅」は土地の取得費をフラット35で借り入れていない場合のデータ。土地の取得費をフラット35以外で借り入れている場合も含んでいるので、厳密なものではないがまぁザックリ「土地をすでに所有している人」の建設費と考えるとわかりやすいかもしれないのう。

で、下の「土地付き注文住宅」は、建物本体の建設費+土地の取得費をいずれもフラット35で借り入れている場合なので、これは土地の取得から注文住宅を建てた人の平均費用と考えると良いじゃろう。

そういうことじゃな。
土地取得なしの注文住宅の場合、全国平均では「125.8㎡」、建物建設費は「平均3,452万円」となっている。つまり38坪　3000万円台で建てている人が多いってことじゃな！

うむ。なので、総合するとやはり注文住歌くを建てる人の建物建築の総費用としてもっとも多いボリュームゾーンは「2000万円～3000万円」くらいと言えるじゃろう。

うむ。それももっともな意見じゃな。
では、30～40坪程度の一般的な広さの家を想定して、1000万円台～4000万円台でだいたいどれくらいのグレードの家が建つのか？どんなハウスメーカーが候補になるのか？という点を価格帯別に見ていこう！

1000万円台の注文住宅は、費用をかなり抑えたローコスト住宅をイメージするとわかりやすいと思うぞい。
全国平均よりも費用を抑えた造りになるので「贅沢な設備」や「外観の高級感」など、我慢しなければならない部分も多々あるとは思うが、なによりも「住居費を安く抑えられる」点は大きなメリットじゃな！

2000万円台の注文住宅は、いわゆるミドルローコスト～ミドルコストの標準的な注文住宅じゃな！
希望するオプションはいくつか採用できるだけの余裕もでてくるじゃろう。

ただし、なんでもかんでもハイグレードなものを選んでいるとすぐに予算オーバーになってしまう価格帯でもあるので、慎重な判断が必要じゃな！

地域などにもよるが、3000万円台の注文住宅は「ミドルコスト～高級住宅」と言っていいじゃろう。
住宅性能はもちろん、外観・内装・間取りなどにもある程度こだわることができるじゃろうな！

かっこいいの定義にもよるが、外観の高級感・重厚感が目立ってくるのは3000万円台以上の費用をかけた家が多いじゃろう。

ミドルコスト以上であれば、有名な大手ハウスメーカーも候補として食い込んでくるぞい。

一般的な広さの家で4000万円の費用をかければ、それはもう高級住宅といっていいじゃろう。外観・内装・間取りにも十分こだわることが可能じゃ。「中庭のある家」や「屋上庭園」「ビルドインガレージ」など、豪華で見栄えのいいオプションも複数取り入れることもできるじゃろう！

さて、アシスタント諸君よ！

注文住宅でマイホームを建てたいと思った時「まず何をすべきか？」知っているかね？

チッチッチ！

「いきなり住宅展示場へ行く」のはハッキリ言ってオススメしないぞい。

長くなるのでオススメしない理由は以下のリンクで読むのじゃ。

これはなにも住宅に限った話ではない。

例えば最新型テレビを買う場合を考えてみよう。テレビも同じような見た目でも画質や機能はもちろん価格だってピンキリじゃ。だからテレビを買う前にスペックを比較するもんじゃろ？

そう！その通りなんじゃ。

家よりもはるかに安い買い物の家電でもじっくり比較してから買い物するのだから注文住宅だって比較して当然。

それにね。注文住宅はハウスメーカーが違えば「住宅性能の差」「デザイン性の差」「メンテナンス性の差」が非常に大きいもの。

そしてなによりテレビとは比較にならないくらいに「価格の差」が大きいのじゃ！

余裕であり得るし、別に珍しい例じゃないぞい。

と、いうかそもそもオーダーメイドの注文住宅の場合「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分の希望条件のマイホームの適正価格がつかめない」と言った方が正確じゃろうな。

１社を見学しただけで気に入ってしまって営業マンに言われるがままに家を建ててしまうということは自分の希望条件の家の適正価格がわからないまま「人生最大の買い物」をするということじゃ。

どうじゃ？

もし自分がウン百万円単位の金額を損していたことが後からわかったら後悔するじゃろ？

うむ。

だからこそ注文住宅のマイホーム計画はまずは住宅カタログを比較するべきなんじゃよ！

正確には、複数社のカタログを比較して候補のハウスメーカーを見つけたら次に「相見積もり」をすることが絶対条件にはなるけどね。

ただ、ハッキリ言って「複数社のカタログ比較」と「相見積もり」という手順を踏むだけでウン百万円単位の金額を損してしまう可能性は格段に減ると言ってよい。

チッチッチ！

住宅カタログの取り寄せは完全無料だし、候補のハウスメーカーのＨＰで一つ一つ取り寄せるような面倒な作業も必要ない。

いまどき住宅カタログはライフルホームズで無料一括取り寄せがスタンダードじゃ！

建てたいエリアやおおまかな予算を入れるだけで、施工可能なハウスメーカー・工務店がバシッと出てくるので手続きもそれこそ３分ほどでできちゃうぞい。超簡単じゃよ。

無料で簡単、すぐ届く。

住宅カタログの比較はメリットこそたくさんあるが、デメリットになるようなことは一つもないので間違いなくやっておくべき「家づくりの必須項目」と心得るのじゃ。

そういうこと！

なにより家族でカタログを見ながら「これもいいな！それもいいな！」と話す時間は最高に楽しいものじゃよ！

家づくり失敗の確率も減るし、すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい！