ダイワハウスの規格住宅「ライフジェニック」の価格(坪単価)・評判・外観　まとめ

今回のブログ記事では、ダイワハウスのＷＥＢ限定販売の規格住宅「ライフジェニック(Lifegenic)」について詳しく解説していくぞい！

ダイワハウスの「ライフジェニック」について知りたい方は、このブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回はダイワハウスの「ライフジェニック(Lifegenic)」について詳しく解説していくぞい！

うむ。ライフジェニックはズバリ、ダイワハウスのＷｅｂ限定販売の規格住宅商品じゃよ。

あらかじめ用意された外観、間取り、内装スタイルから好みのものを選択していくセミオーダータイプの規格注文住宅商品じゃな！

ハウスメーカー各社がウェブ限定セミオーダープランをぞくぞく販売しているのは、コロナ禍が長引いているのも原因の一つじゃろう。

新型コロナウイルスの感染拡大のさなか、ウェブ上で間取りや外観などをシミュレーションできるのは便利だからね。

ちなみにライフジェニックは2019年11月から販売スタートされた商品だが、2021年4月からは「ライフジェニックダブリュー(Lifegenic Ｗ)」という、ライフジェニックの新たなバリエーションを拡充されている。

うむ。ライフジェニックダブリューは都市部の顧客層をターゲットにした木造の規格住宅モデルじゃ。

従来の「ライフジェニック」は、ジーヴォΣなどと同様の軽量鉄骨造の構造躯体だが、ライフジェニックＷは、建物と建物距離が近い密集地や旗竿地でも建てられる敷地対応力が備わっているのじゃ。

うむ。なので、ダイワハウスのライフジェニックのサイトでは、従来の軽量鉄骨造で建てるライフジェニックは「郊外型」、木造で建てるライフジェニックＷは「都市型」という表現で分けられているぞい。

それでは、まずはライフジェニックの工法(構造)から解説していこう。
ライフジェニックは、ダイワハウスの主力モデル(ジーヴォΣ)に使われるのとほぼ同じ軽量鉄骨造となっているぞい。

うむ。ジーヴォΣと同様にエネルギー吸収型耐力壁「ディーネクスト(D-NΣQST)」が搭載されているので、地震に強いぞい。

その通り。
エネルギー吸収型耐力壁といわれる通り、ディーネクストはΣ型のデバイスが備わっていて、地震時には独特の形状のΣ型デバイスが揺れを上へ下へとしなやかに動いて地震エネルギーを吸収する。そのため高い耐震性能を長期間持続させることができるぞい。

ライフジェニックも耐震等級3(最高等級)じゃよ。
基本的にライフジェニックも構造的にはほぼジーヴォΣと同等なので、地震に対する強さもほぼ同じと考えていいじゃろう。

次に、都市型住宅のライフジェニックＷについてだが、こちらの工法(構造)はおそらくダイワハウスの木造テクノロジー「グランウッド構法」がベースになっているようじゃな。

うむ。ライフジェニックＷも耐震等級3じゃよ。

木造軸組み工法でもバランスよく耐力壁を配置しているほか、接合部分は金物接合で出来る限り断面欠損の少ないよう工夫されている。基礎には強度の高い一体型スラブ基礎。

ダイワハウスの木造住宅は精密な邸別構造解説を実施しているため、地震に対しては安心できると思うぞい。

ただし、鉄骨造のような制震に近いような性能が付いているかどうかは不明じゃ。もしグランウッド構法がそのまま使われているなら、木造むけのエネルギー吸収型木造制震耐力壁「Gran-Device（グランデバイス）」が使われているとは思うが…。

この点は直接ヒアリングするのがオススメじゃよ。

ぐぬぬ！

さて、工法・構造に続いてライフジェニックの気密性・断熱性についても解説してしまおうか。

うむ。ライフジェニックは断熱仕様も基本的にはジーヴォΣと同じ仕様じゃ。

ライフジェニックもジーヴォΣと同様に、構造躯体の周りをぐるりと断熱層で覆う「外張り断熱工法」を採用している。外張り断熱工法は、一般的な充填断熱に比べて断熱層を切れ目なく張り巡らせることができるぞい。

断熱材の厚みなどは以下の通りじゃ。

そういうことじゃな。
なので、気密性・断熱性を表す数値もほぼジーヴォΣと同等じゃ。

ま、詳しい数値は公開していないんだけどね。

うむ。ただ、UA値に関してはライフジェニックもサイト内に「ＺＥＨ基準に対応可能」と記載されているので、おそらくＺＥＨ基準の「UA値：0.6(4.5.6.7地域)」はクリアしていると思われるぞい。

ライフジェニックＷの方は木造で、断熱工法も外張り断熱ではなく充填断熱になる。
断熱材はおそらく同じ「高性能グラスウール」を採用していると思われるが、厚みに関しては調査中じゃ。ただ、ライフジェニックＷの方も「ＺＥＨ基準に対応可能」と記載があるので、おそらくこちらもＺＥＨ基準の「UA値：0.6(4.5.6.7地域)」はクリアしているはずじゃ。

うむ。ライフジェニックとライフジェニックＷは、断熱仕様に差こそあれ最終的な気密性の数値(C値)、断熱性の数値(UA値)には大きな差はないと考えていいじゃろう。

次はライフジェニックの価格(坪単価)について。
わかりやすいようにダイワハウスの他の商品モデルと価格(坪単価)を比較してみたぞい。

ダイワハウスのライフジェニックは本体価格でいうとおよそ「2000～2500万円」前後で収まるケースが多い。「坪単価だと62～75万円」がボリュームゾーンになっているぞい。

うむ。まぁダイワハウスは高級ハウスメーカーだから、いくらライフジェニックがＷｅｂ限定販売の規格住宅モデルだからといって、ローコスト住宅まで安くはないかな。
それに、住宅性能の面ではほとんどジーヴォΣと同等レベルだしね。

次にライフジェニックの外観のイメージをチェックしてみよう。
ライフジェニックの外観実例はこんな感じじゃよ。

ま、ダイワハウスだからね！でも外観デザインはジーヴォΣに比べるとちょっと安っぽいという評判もあったりするぞい。

良い質問じゃ。
ライフジェニックはＤＸウォールではなく「ＮＸウォール」という外壁材が採用されているのじゃ。

ＮＸウォールはＤＸウォールと同じく窯業系サイディングじゃが、厚みが薄い。

ＮＸウォールの厚みはちょっと調査中じゃな。ただ、ＤＸウォールより薄いことは間違いなさそうじゃ。

ちなみに外壁材の厚みは、外観デザインの高級感・重厚感に影響してくる。
遠目ではあまりわかりにくいが、ライフジェニックは近づくとジーヴォΣよりは高級感・重厚感がやや乏しいと言えるかもしれないね。

次にライフジェニックの間取りプランも参考例をピックアップしてみよう。
例えばこんな間取りプランが用意されているぞい。

ライフジェニックは新しい生活様式に合わせた「テレワークスタイル」の間取りも選択できるほか、ウイルス等を生活空間に持ちこまないように動線に配慮した間取りも用意されている。

また、家族全員で家事をシェアできる「家事シェアハウス」仕様の間取りも用意されているぞい。

次にライフジェニックの内装実例もみてみよう！
ライフジェニックも好みにあわせて内装をカスタムすることができるぞい。

さて、次はダイワハウスのライフジェニックの具体的なメリット(長所)・デメリット(短所)を解説していくぞい。まずはライフジェニックのメリット(長所)からじゃ。

ライフジェニックの最大のメリットは「ダイワハウスの家を比較的リーズナブルな価格で建てられる」という点じゃな。

うむ。それでいてライフジェニックの構造躯体はジーヴォΣ仕様で、耐震性も断熱性もジーヴォΣに準じているからね。住宅性能面がほとんどジーヴォΣと変わらないのに価格を抑えられるのはライフジェニックのメリットと言えるじゃろう。

前述の通り、ライフジェニックの構造躯体はジーヴォΣと同等。なので、ジーヴォΣと同様に地震に強いのもメリットの一つじゃ。

うむ。軽量鉄骨造のライフジェニックはジーヴォΣと同じく、エネルギー吸収型耐力壁ディーネクスト搭載なので、地震の揺れを吸収する持続型耐震性能をもつぞい。

ちなみに木造構造のライフジェニックＷも、しっかり耐震等級3なので地震に強いと考えていいじゃろう。

これも前述した通りじゃが、ライフジェニックは基本的に構造や断熱工法の面はジーヴォΣとほぼ同等の仕様。なので住宅性能面はほとんどジーヴォΣと同等レベルじゃ。

うむ。ライフジェニックはＷｅｂ限定販売のセミオーダーモデルなので、コストを抑えられるということじゃな。間取りの自由度や外観・内装のデザイン・高級感にはやや違いがあるとは思うが、住宅性能は自由設計モデルとほぼ同等なのはメリットと言えるじゃろう。

ライフジェニックはなんと太陽光発電システムが標準搭載されている。この点は大きなメリットじゃな。

ライフジェニックで標準採用されている太陽光発電パネルは基本的に「スレート屋根一体型」のものじゃな。ライフジェニックの価格を比べる場合は、太陽光発電システム込みであることも考慮しておくといいぞい。

標準で太陽光パネル付きなので、軽微な仕様変更だけでＺＥＨ住宅にもできちゃうぞい。

たしかに太陽光発電には敷地条件と屋根の向きは非常に重要。
敷地条件によっては太陽光発電システムを搭載する意味があまりないこともある。そういう場合はさすがに太陽光システムを除外することもできるはずなので、自分の建設予定地で太陽光パネルを載せられるかどうかはしっかりヒアリングすべきじゃな！

ライフジェニックがジーヴォΣと異なる部分。それは外壁材じゃ。

ジーヴォΣは分厚いオリジナルサイディング外壁「ＤＸウォール」を標準採用しているのに対して、ライフジェニックは「ＮＸウォール」と言う外壁材を採用しているぞい。

うむ。厚みはＮＸウォールの方が薄い。
だが、一応ＮＸウォールも外観のキレイさを保てるよう「耐候性」と「耐防汚性」は優れているぞい。

まず耐候性だが、ＮＸウォールは分子間結合力を高めることで紫外線による劣化を軽減している。分子構造の結合エネルギーが紫外線エネルギーよりも大きいので、紫外線があたっても結合がきれずに長くキレイな状態を保てるのじゃよ。

カンタンに言うと、従来のアクリルシリコン塗装の外壁は紫外線で色あせが起きていたが、ＮＸウォールは紫外線による色あせが起きにくいってことじゃな。

次に耐防汚性。ＮＸウォールはナノ親水コートが施されているので、雨が降ると勝手に汚れを浮き上がらせて洗い流す、セルフクリーニング機能が付いているのじゃ。

うむ。光触媒加工の外壁と似たようなものと考えて良いじゃろう。
ただし、ナノ親水コートは一部の色のみ対応なので、対応しているものはどれかヒアリングすることが必要じゃよ。

ライフジェニックはさすがダイワハウスの注文住宅だけあって保証・アフターサービスはしっかりしているぞい。

以下の通りじゃな。
ジーヴォΣとは外壁が異なるため、雨水の侵入を防止する部分についての初期保証は期間が異なるが、そのほかの部分はジーヴォΣと同等じゃな。

多くのハウスメーカーは、雨水の侵入を防止する部分の保証も10年というところが多いから、初期保証15年でも優秀だけどね。

うむ。ちなみに「構造躯体」と「雨水の侵入を防止する部分」「防蟻保証」は初期保証が満了しても最長60年まで保証を延長することができるぞい。

お次はライフジェニックのデメリット(短所)もピックアップしていこう。

ライフジェニックのデメリット一つめ。他社の規格住宅としてはそこまで安いわけではないという点じゃな。

それはあくまでダイワハウスの他のモデルと比べるとリーズナブルってことじゃろ。

ライフジェニックはＷｅｂ限定販売の規格住宅なので、ダイワハウスの自由設計モデルに比べると価格帯は安いが、それでも他社ハウスメーカーの規格モデルと比べるとそこまで安くはない。

ま、その分大手ハウスメーカーのテクノロジーが使われているわけだし、保証も長いしコストパフォーマンスが悪いわけでは決してないけどね。

お、良いところに気がついてのう。
ライフジェニックは残念ながら、ジーヴォΣほど天井は高くないぞい。

ま、これはジーヴォΣの天井が高いだけなんだけどね。
一般的な一戸建て住宅の天井高はだいたい「2m40cm」というところが多いから、ライフジェニックの天井高は普通ってところじゃな。

ライフジェニックの大きなデメリットは間取りのバリエーションがそこまで多くないという点じゃな。

間取りパターンは具体的に何通りと明示されているわけではないが、Ｗｅｂ上で操作できる間取りパターンは「間口」と「奥行き」のサイズを５通りずつから選ぶようなスタイルだから、そこまで多くはないね。

内壁を変更することや窓の位置を変更することは可能なようじゃな！
なので、打ち合わせ次第で間取りの可能性は広がると思うぞい。

もちろん間取りパターンは今後追加されていく可能性もあるので、そちらに期待じゃな。

ライフジェニックはジーヴォΣに比べると重厚感・高級感に乏しいという意見がある。これもデメリットと言えるかもしれないのう。

大きな要素は採用されている外壁材じゃな。
ライフジェニックに採用されている外壁材「ＮＸウォール」は、ジーヴォΣの「ＤＸウォール」に比べて、厚みが薄い。

外壁材は分厚ければ分厚いほど彫の深い意匠を施すことができるので、高級感・重厚感がでるものなんじゃよ。

あくまでライフジェニックとジーヴォΣを比べれば、ジーヴォΣの方が高級感があるように見えるってだけで、他社の規格住宅モデルと比べればむしろ高級感のある方だと思うけどね。

メリットの項目で、ライフジェニックは保証面が充実している点を挙げたが、防水保証の面ではジーヴォΣに劣る。

ジーヴォΣの防水初期保証が30年なのに対して、ライフジェニックは防水初期保証15年。この点ではジーヴォΣの方が優れているのじゃ。

ダイワハウスのライフジェニックの評判が気になる方も多いじゃろう。
ライフジェニックはネット上ではこんな評判があるぞい。

うむ。
ライフジェニックは高級ハウスメーカーダイワハウスが、若者世代をターゲットにしたセミオーダースタイルの規格住宅モデル。Ｗｅｂ限定販売と間取りを規格化したことでコストを抑え、リーズナブルな価格帯でダイワハウスブランドのマイホームを建てられる点が強みじゃ。

価格はリーズナブルでも住宅性能はダイワハウスの主力モデルのジーヴォΣとほとんど同等。耐震等級3で地震にも強いし、断熱仕様もジーヴォΣと同じ仕様じゃ。ダイワハウスのジーヴォΣを魅力に感じているけど、価格的に手が届かないという方はぜひチェックしてみてほしいモデルじゃな。

そうじゃな。ライフジェニックは高級感やデザインの洗練さという面ではジーヴォシリーズには敵わない。

ま、ライフジェニックはリーズナブルな価格帯の規格住宅モデルだから仕方ないんだけどね。ダイワハウスの見た目の重厚感などが好みの方は、ライフジェニックはちょっとイメージに合わない可能性もあるかもしれない。

うむ。他社ミドルコストメーカーやローコストメーカーの規格住宅と比べると、価格帯としてはそこまで安くはないが、ダイワハウスブランドの注文住宅で保証面も充実しているのでコストパフォーマンスが悪いわけではない。

規格住宅なので間取りが気に要らないと厳しいが、もし間取りが気に入るならコスパよくダイワハウスの家を建てられるので要チェックじゃよ！