アイダ設計の注文住宅について価格(坪単価)・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では「正直価格」をモットーに、ローコストで安全・快適な注文住宅を提供するハウスメーカー「アイダ設計」について価格(坪単価)・特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい！

アイダ設計がどんなハウスメーカーなのか？を知りたい方はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回の記事ではローコスト住宅で有名な「アイダ設計」について詳しく解説していくぞい！

たしかにアイダ設計は社名のとおり「設計がルーツ」となる会社じゃが、アイダ設計は設計・開発・建築・アフターサービスに至るまですべて自社で完結できる体制を整えているので設計事務所というよりは完全に大手ハウスメーカーといえるな。

アイダ設計は北は東北、南は沖縄まで幅広いエリアで展開している事業規模の大きい会社じゃよ！

アイダ設計は「正直価格」をコンセプトにローコスト住宅を手掛けているハウスメーカーじゃな。

住宅業界は実は「不透明な部分が多い」と言われる業界でもある。価格設定などもわかりにくい場合も多い。だからアイダ設計は「正直価格」をモットーに以下のことを徹底しているのじゃ。

紛らわしい価格設定ではなく明朗会計。そして誤解されるような価格交渉はしない。もちろん、他のあらゆる場面で不信感を抱かせるような対応はしない。

これがアイダ設計が掲げるモットーじゃな！

いや、さすがに「正直価格」を掲げておいてそんな屁理屈かまさんわ！その点は安心して良いぞい。

うむ。例えば、こんな感じじゃな！

うむ。アイダ設計はローコスト住宅メーカーなので、スタンダードモデル(標準仕様)の外観・内装・設備のグレードは高級ハウスメーカーと比べると高くはないものの一定の品質は確保されている。むしろ同価格帯の他社と比べると品質が高いはずじゃよ！

前述のとおり、アイダ設計は開発・設計・建築・アフターサービスまですべて自社で完結できる体制を整えているし、事業規模が大きいので仕入れの面でもスケールメリットを活かしてコストを削減できている。だからローコストでも同価格帯の他社と比べて高品質な住まいを提供できるのじゃよ。

では、次の項目からもっと具体的にアイダ設計について解説していくぞい！

さて、まずはアイダ設計の価格(坪単価)について解説していこう。
アイダ設計は割とたくさんの商品ラインナップを用意していて、商品ごとに割と価格帯(坪単価)が異なる。アイダ設計の代表的な商品ラインナップの坪単価の目安をまとめてみたぞい。

これらがアイダ設計の代表的な商品モデルの一覧じゃな。

ブラーボシリーズとアイベストがアイダ設計の自由設計注文住宅で、コンセプト住宅は規格住宅タイプじゃな。自由設計の注文住宅のなかでは「ブラーボ」がスタンダードプランで主力商品となるぞい。

アイダ設計は少し前まで「555万円の家」とか「888万円の家」とか、とにかく価格の安さを全面に押し出したＰＲをしてきた会社じゃが、近年では以前と少し方針を変え低価格なことだけでなく「安さと品質」を押し出す営業方針となっている。

なのでブラーボシリーズは安くても断熱性・耐震性などの住宅性能は一定の品質を保っているのじゃよ。

うむ。アイダ設計は一定の品質を確保したうえで、それでも「坪単価50万円以内」がボリュームゾーンなので、低価格であることも大きな特徴の一つ。ローコストでも安全性・快適性に注力した住まいが建てられる優秀なハウスメーカーと言えるじゃろう。

では、次にアイダ設計の工法(構造)を解説していくぞい。
アイダ設計の注文住宅は木造軸組み工法をベースに、建物外周部にMDF耐力面材を施工する木造軸組みパネル工法を採用しているぞい。

その通り。木造軸組み工法がベースなので、設計自由度も高いし将来のリフォームにも対応しやすい。
そして建物外周部にパネルを施工することで「建物を面で支えるモノコック構造」となる。モノコック構造の建物は、地震の負荷をパネルを通して全体にバランスよく分散できるため比較的地震に強い構造なのじゃ。

うむ。モノコック構造は負荷を構造体全体でバランスよく受け持たせる構造なので、極限の強度を要する自動車や航空機、鉄道車両などにも用いられるぞい。

うむ。基本的にアイダ設計の建物は軸組+パネル工法の面構造なので、地震に強い構造体と考えていいじゃろう。

アイダ設計の注文住宅は商品ごとによって耐震等級を取得しているかどうかは変わるぞい。
上位グレードのブラーボコンフォートや、災害対策に特化したセーフティハウスプラスは耐震等級3(最高等級)を取得しているぞい。

他の商品モデルでも、前もって施主が耐震等級の取得を希望すれば申請にかかる費用を負担すれば取得可能なので、その点は安心して良いぞい。

うむ。

アイダ設計では「ＳＳダンパー」という制震システムを採用できるぞい。
ＳＳダンパーはモータースポーツの技術を用いて開発された千博産業の制震ダンパーで、メンテナンスの必要なく半永久的に地震時における建物の揺れをおよそ２分の1に軽減する効果がある。

アイダ設計の建物は標準仕様でも十分安全性能は高いが、不安な場合はＳＳダンパーの採用を検討しても良いじゃろう。

アイダ設計の家についてザックリと価格帯(坪単価)と工法(構造)について解説したところで、次は具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していくぞい。

まずはアイダ設計のメリット(長所)からじゃ。

アイダ設計は「正直価格」をモットーとしているハウスメーカー。最大のメリットはやはり「ローコストで自由設計の注文住宅を建てられる点」じゃろう。

うむ。多少のオプションを追加しても「坪単価40～50万円」前後で収まるケースが多いようじゃな。

アイダ設計はしっかり企業努力でコスト削減の工夫をしている会社じゃよ。例えばこんなコスト削減方法をやっているぞい。

アイダ設計は人気の住宅設備を一括で大量仕入れすることでコストを削減している。さらに自社のプレカット工場で構造材の加工・管理を行うことでさらにコストを削減。これは幅広いエリアで事業展開しているローコストメーカーの特権じゃな。

そしてアイダ設計は土地の仕入れから測量・設計・施工・アフターサービスまで自社で一貫したトータルサービスを提供している。最初から最後まで自社で一貫したサポート体制が整っているから、外注することなく中間コストを削減できるのじゃ。

前述で少し述べたが、アイダ設計は土地の仕入れから設計・施工・アフターサポートまで自社で一貫して行う体制が整っている会社じゃ。つまり家を建てるのも自社で責任を持って最初から最後まで一貫施工。

これはコスト削減という点だけでなく、責任の所在も明確になることもメリットの一つじゃ。

施工を下請けに任せることが悪いというわけではないが、施主からすると建築をお願いした会社が責任を持って建ててくれるのは安心できるポイントじゃな。

それにアイダ設計は、自社一貫体制のために自社で大工を育成するプロジェクトにも取り組んでいる。

アイダ設計の注文住宅は、震度7クラス耐震実験をクリアしている点もポイントじゃな。

この耐震実験では地震に不利なオーバーハングしている木造２階建て住宅で、実際の生活を想定して家具分の重りを載せて実験しているようじゃな。結果は阪神淡路大震災のおよそ２倍の振動実験をクリアしているぞい。

冒頭でも少し触れたが、アイダ設計は社名のとおり「設計がルーツ」の会社で、開発・設計・建築な家づくりのほぼ全工程を自社で行っているので、設計自由度が高くデザイン性もなかなかかっこいいぞい。

アイダ設計でも規格住宅プランがあるが、主力は自由設計のブラーボシリーズだからね。
比較的自由度の高い木造軸組工法をベースにしているし、割と間取りの自由はきくはずじゃよ。将来のリフォームにも対応しやすいし、設計畑からスタートした会社なのでデザイン性も悪くない。

アイダ設計は狭小地の設計にも強みを持っているぞい。
一般的に狭小地の住宅設計は難易度が高いと言われているが、アイダ設計は狭小地だからといって設計料金の上乗せをもらうという発想はないのじゃ。

アイダ設計から言わせれば「狭小地だから設計料が高くなる、というのは設計力に乏しい・技術経験がないことの裏返し」とのことじゃ。

アイダ設計は社名に設計とつくように、もともと「設計」が起点となった会社じゃ。昔から当たり前のように狭小地における住宅設計を手掛けているから、狭小地に強い。狭小地だからと言って設計料を上げることはないってことじゃな。

アイダ設計は商品プランごとに断熱性に差があるのじゃが、正直ＺＥＨモデルの「ブラーボゼネクト」に関しては頭一つ抜けた性能となっているぞい。

アイダ設計のスタンダードモデル(ブラーボ)は断熱材にグラスウールを採用しているが、ブラーボゼネクトは硬質ウレタンフォームを構造パネルで挟み込んだ「断熱材一体型パネル」を採用していて、全く仕様が異なる。

断熱材一体型パネルの断熱層は85mm(欠け込み形状のため平均値81mm)とそれほど分厚くないものの、硬質ウレタンフォームは非常に熱抵抗値が高いため、グラスウール16Kで換算すると「191mm」の分厚さに相当するのじゃ。

そして驚くべきは断熱性の数値。ブラーボゼネクトは「UA値0.46」を指標としているのじゃ。

その通り！温暖な5.6.7地域の場合は、ＺＥＨ基準が「UA値0.6」なのでこれは大幅にクリアしている。

ブラーボゼネクトはＺＥＨ対応モデルだが、ＺＥＨどころか国内屈指の断熱基準「HEAT20　G2(6.7地域)」水準の断熱性能を備えているのじゃ。

ブラーボゼネクトの場合は坪単価が少し高くなるので、ローコスト住宅と言えるかどうかは微妙なところじゃが、それでも他社のＺＥＨ対応住宅と比べるとローコストで建てられるのは確かじゃ。

それにブラーボゼネクトはＺＥＨ対応モデルなので太陽光パネルやＨＥＭＳ(電力見える化システム)、エコキュート、オール電化などを備えているので住み始めてからの光熱費も格段に安く抑えられる。

その通り！マイホームは長く住むのが前提なので、初期費用だけでなく30年、40年、50年と住み続けた時のライフサイクルコストも比較しておきたいところじゃ。

そういう面ではブラーボゼネクトはかなりコスパに優れると思うぞい。なにしろアイダ設計の商品ラインナップのなかでも断熱性能に関してはブラーボゼネクトはズバ抜けている。マイホームの快適性能を重視する方も是非一度チェックしてみてほしいぞい。

アイダ設計の注文住宅は、ローコスト住宅だが「建物35年長期保証」を採用している。これもメリットと言えるかもしれないのう。

あ、でも無条件に35年保証がつくわけではないよ。初期保証は基本的には品確法で定められた「10年間」となる。ただ、定期的な「点検」と「有償メンテナンス」を行うことで最長で35年まで保証が延長するってわけじゃな。

そうじゃな。ローコストハウスメーカーの場合、延長保証システムそのものがないところも多い。アイダ設計はローコスト住宅の価格帯で最長35年まで保証が延長するのはさすが事業規模が大きいだけある。これは嬉しいポイントと言えるじゃろう。

ここまでのメリットからわかると思うが、アイダ設計はローコストで安全性能は高く、設計自由度・デザイン性もなかなか優秀。断熱性能も商品によって差があるものの、ブラーボゼネクトを筆頭に上位グレードモデル(ブラーボコンフォート・アイベストなど)は優秀。つまり、総合的なバランスが高いレベルで整っているハウスメーカーなのじゃ。

うむ。注文住宅は耐震性だけが高くても、断熱性だけが高くても、もちろんデザインがかっこいいだけでもダメ。なにかが突出しているのではなく、価格・住宅性能・デザインなどの総合バランスが優れていることが大切なんじゃ。

次にアイダ設計の家のデメリット(短所)もピックアップしていくぞい。

アイダ設計のデメリットとして、気密性の数値が不透明である点を挙げておこう。

うむ。ただ、アイダ設計の採用している装備から考えると、上位グレードモデルはそれほど気密性も悪くないはずだけど。

アイダ設計の上位モデル「ブラーボコンフォート」や「アイベスト」は吹き付けウレタンフォームを採用している。吹き付けウレタンフォームは、構造躯体に吹き付けると密着して膨らむ性質があり、気密性も確保しやすい断熱材じゃ。

またＺＥＨモデルのブラーボゼネクトは断熱材一体型パネルを採用し、建物外周部をガッチリ接合しているはずなので、これもおそらく気密性は悪くないはず。

具体的なC値を公開していない点はマイナス評価とせざるを得ないが、上位グレードモデルなら気密性はおそらく悪くないはずじゃよ。それでも気になる方はしっかりヒアリングすることをオススメするけどね。

アイダ設計はローコスト住宅なので仕方ないことだが、外壁・内装・設備のグレードはやはり大手高級ハウスメーカーと比べるとビハインドがあると言えるじゃろう。この点はデメリットと言えるかもしれないのう。

うむ。ただ誤解のないように言っておくが、外観・内装・設備グレードが低いというのは、あくまで大手高級ハウスメーカーと比べた場合のこと。

アイダ設計は、住宅設備の一括仕入れでコスト削減をしているので同価格帯のローコスト住宅と比べると、むしろグレードは良いはずじゃよ。

そう。価格を考えるとコストパフォーマンスはむしろ高いと言えるが、バツグンの高級感・重厚感を求める方には標準仕様だと満足できないかもしれないので一応デメリットとして挙げさせてもらったぞい。

それとアイダ設計の主力商品モデル「ブラーボ」は、割とオプション採用をするケースが多いようじゃ。

アイダ設計のブラーボはかなり価格設定を安くしているだけあって「プレーン」なプランなんじゃ。だから、必要に応じてオプションを追加するケースがあるということじゃな。例えば、断熱材をアップグレードして吹き付けウレタンフォームにしたり、住宅設備グレードをアップしたりする方が多いのじゃ。

アイダ設計のブラーボはそもそもの価格帯がかなり安めに設定されているので、ある程度オプションを付けたとしてもローコスト住宅の価格範疇に収まるが、それにしてもオプションの付けすぎは考え物じゃ。

リーズナブルな価格で自由設計の注文住宅を建てられるのがアイダ設計の大きな特徴でもあるわけだしね。

ローコストでマイホームを実現したいなら、採用するオプションは厳選する必要があるじゃろう。

うむ。

アイダ設計は住宅設備の一括仕入れ・自社一貫施工・自社工場でのプレカットなど、さまざまなコスト削減の工夫を行い「ローコストの正直価格」をモットーとしているハウスメーカー。

さらにローコストでも住宅性能は一定以上の品質が確保されている。地震に強い木造軸組みパネル工法を採用し耐震性は高いし、断熱性は商品ごとに差があるとはいえ上位グレードは軒並み優秀。ＺＥＨモデルのブラーボゼネクトに関しては国内屈指の断熱基準HEAT20 G2(UA値：0.46)が指標になる極めて高いレベルじゃ。

一言でいうとアイダ設計はローコストで安全・快適な自由設計注文住宅を建てられる総合力の高いハウスメーカーなので、コストを抑えつつ総合バランスに優れたマイホームを建てたい方なら、ぜひ一度はチェックしておきたいハウスメーカーと言えるぞい。

特に断熱性を重視する方や、住み始めてからのランニングコストを意識している方はアイダ設計のＺＥＨモデル「ブラーボゼネクト」は必見じゃよ。

ブラーボゼネクトはローコストというには少しだけ坪単価が高めとはいえ、他社でＺＥＨ住宅を建てるより安く抑えられるし太陽光パネルとＨＥＭＳ・プレミアムエコキュート・オール電化を備え、年間光熱費コストが±０を目指せる。これはかなり大きなメリットじゃ。ライフサイクルコストを考えればむしろお得になる可能性もある。

なにより断熱性が高く室内環境の快適性が格段にアップするのはプライスレス！満足度の高い住まいを建てたいなら一度チェックしてみるといいじゃろう。