積水ハウスのイズステージの坪単価・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、積水ハウスのフラッグシップモデル「イズステージ」について坪単価・メリット・デメリットなど詳しく解説していくぞい！

積水ハウスのイズステージについて詳しく知りたい方は、このブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回のブログ記事では積水ハウスの「イズステージ」について詳しく解説していくぞい！

アシスタント諸君もイズステージは聞いたことあるじゃろう？

その通りじゃ！
イズステージは積水ハウスの1.2階建て鉄骨造のなかでも最上位グレードの商品モデル。
1.2階建て鉄骨造が主力の積水ハウスにおけるフラッグシップモデルとなる人気商品なんじゃよ！

積水ハウスのイズステージはズバリ「かっこいい」ぞい！
とりあえず参考までにこんな感じじゃな。

イズステージは外壁もハイグレードなダインコンクリートを標準装備だし、頑丈な躯体の鉄骨造ゆえ間取りの自由度も格別。高級感・重厚感・カッコよさにおいては、他社ハウスメーカーと比較してもかなりハイレベルな方と言えるじゃろう。

もちろん内装・設備グレードも高いので、見た目で一目ぼれしてしまう方も多いのじゃよ。

さて、次はイズステージの構造(工法)について解説していこう。

いやまぁそうなんだけど…細かくいうと積水ハウスの鉄骨造住宅は、1.2階建ては軽量鉄骨造、3.4階建ては重量鉄骨造と構造が分かれているんじゃよ。

その通り！「以前の記事」でも少し解説したがよく覚えているのう！

ダイナミックフレームシステムは超ザックリ言うと、木造軸組み工法の軽量鉄骨バージョンと考えるとわかりやすい。厳密には異なる部分もあるが、鉄骨の柱と梁で建物全体を支えている点は同じじゃ。

ダイナミックフレームシステムの最大の特徴は、その名の通り「ダイナミックな空間」が得意なところじゃな！

ダイナミックフレームシステムの家は1階の天井高2700mm、そして柱や間仕切りのない最大スパン7000mmの大空間が可能になっているぞい！

うむ。積水ハウスは天井まであるハイサッシ窓を採用できるのでさらに開放感があるじゃろう。

このようなダイナミックで開放感抜群の家だからこそ、イズステージは高級感を感じられるという面もあるのじゃろうな！

2階の天井高は2470mmじゃな。一般的な家の天井高は「2400mm」くらいなので、これでも普通の家と比べると少し天井が高いくらいじゃな。

ちなみに、２階に関しては天井を2270mmに低くすることも可能じゃよ。

敷地条件によっては建物全体の高さ制限があるケースもあるのじゃよ。
積水ハウスのイズステージはそういう法規制にも柔軟に対応できるようになっているってことじゃよ。

まぁやっぱりそれなりにはするぞい。
イズステージは標準仕様の本体価格でおおよそ「坪単価90～100万円」前後で建てている人が多いようじゃな。

そりゃあ安くはないぞい。
でも建物の外観・内装・設備ともにグレードが高いし、後で説明するが初期保証も長い。
それに積水ハウスの最上位グレードモデルというブランド力もあるわけなので、別にコストパフォーマンスが悪いというわけではないぞい。

積水ハウス「イズステージ」の工法(構造)と坪単価についてザックリ解説したところで、次はもっと具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)　についてみていこう。

まずはイズステージのメリット(長所)からじゃ！

イズステージのメリット(長所)ひとつめは前述でも少し触れたが、やはり堅牢な鉄骨造ゆえ間取りやデザインの自由度が非常に高い点じゃろう！

うむ。イズステージは１階の天井高が2.7メートル。一般的な家の天井高はだいたい「2.4メートル」くらいなので、かなり高い方じゃな！

それに最大7メートルまで柱や間仕切りのない空間を実現できる。天井高までのサッシと組み合わせることでスッキリとスタイリッシュになり、なおかつ開放感あふれる空間が実現できるのじゃ！

あとは深い軒をつくって軒下ウッドデッキを、アウトドアリビングのようにすることもできちゃう。

ちなみに２階にもさまざまなプランを採用することができるぞい。
例えば、２階にも一段床を下げたピットリビングを採用できたりするし、最大8mスパンの開放感のある小屋吹き抜け「ダイナミックルーフ」も採用できるぞい。

ま、構造躯体が堅牢で頑丈な「ダイナミックフレームシステム」なので構造上の制限が少なく、色々な間取りプランやデザインを採用できるのが、イズステージの大きなメリットじゃ。

それからイズステージは、さすが大手ハウスメーカー積水ハウスの最上位グレードモデル。内装・設備などあらゆる面でハイグレードなものが採用されているぞい。

うむ。キッチンやバスルーム、トイレ、洗面台、あとは室内ドアや床材や外壁などさまざまな面においてハイグレードなものが採用されているぞい。それこそ他社ではオプション仕様のグレードの設備が標準仕様として採用されていることもある。

積水ハウスの家は間取りプランやデザインの自由度が高いことに加えて、内装・設備グレードも高いからこそハイグレード注文住宅と呼ばれているのじゃ。

それからイズステージといえば忘れちゃいけないのが「ダインコンクリート」じゃな！

うむ。ダインコンクリートは以前、特集記事にも書いた「積水ハウスの最上級外壁」じゃな！

ダインコンクリートは文字通り「コンクリート」でできている重厚感ある外壁材じゃな。厚みが55mmもあってかなり分厚く、意匠も彫り深く施すことができるので非常に高級感・重厚感があるぞい！

それにダインコンクリートはコンクリートなので、耐火性が高く衝撃にも強い。湿気にも強い。おまけに30年間メンテナンスフリー！まさに性能とカッコよさを両立した人気の外壁材なんじゃよ。

そして極めつけに、ダインコンクリートは積水ハウスの商品のなかでも「イズシリーズ」にしか採用できない。この特別感もまた、格別じゃな。

もちろん優秀じゃ。
積水ハウスは、家の性能のなかでも特に「安全性」に関わる部分には特に注力しているハウスメーカー。安全性に直結する耐震性も非常に優秀じゃよ。

積水ハウスの家は全棟標準仕様で耐震等級3(最高等級)となっているし、ダイナミックフレームシステムでは制震システム「シーカス」も付いてくる。

つまり「耐震+制震」のダブルの備えができているということじゃ。

あとイズステージは空気環境の良いエアキス仕様になっているぞい。

エアキスは積水ハウス独自の空気環境に配慮した仕様のことじゃな。

家のなかの建材などにできるだけ有害な化学物質を出さない仕様にして、さらに家具などから放出される化学物質を吸着する機能を備えた塗り壁やアクセントタイルなどを採用しているのじゃな。

うむ。さらに、エアキス仕様に加えて全館空調エアシーズンと合わせた「エアキスプレミアム」や熱交換換気システムを備えた「エアキスハイグレード」など、オプションタイプも用意されているぞい。

そして積水ハウスといえば手厚い保証とアフターサービスが付いているのも大きなメリットの一つと言えるぞい。

うむ。イズステージに限るわけではないが、積水ハウスの注文住宅は「初期保証30年」となっている。

長い。品確法という法律で「新築マイホームは構造躯体・雨水の侵入を防止する部分に関して最低10年間は保証しなさいよ」とされているのじゃが、積水ハウスの場合は法律で定められた最低範囲の３倍もの期間保証が付いてくるのじゃ。

これは業界でも屈指の初期保証の長さじゃな。

しかも初期保証が終了しても10年ごとの有償メンテナンスを行うことで、最長60年まで保証が延長する。これもなかなか手厚い延長保証と言えるじゃろう。

うむ。積水ハウスはアフターサービスとして建物の引き渡しから25年目まで無償点検を行ってくれる。これもかなり手厚い方じゃな！

次はイズステージのデメリット(短所)についてもピックアップしていくぞい。

積水ハウスのイズステージの一番大きなデメリット(短所)といえば価格帯じゃろう。
イズステージは標準仕様の本体価格のみで、おおよそ「坪単価90～100万円」前後がボリュームゾーンとなる。

大手ハウスメーカーの最上位グレードモデルなので価格帯としては高い方じゃな。
とはいえ、外壁・内装・設備などあらゆる面においてハイグレードな注文住宅だし、初期保証・アフターサービスも充実しているので、コストパフォーマンスが悪いわけではないけどね。

しかし坪単価が高いと初期費用が大きくかかってしまうわけだし、手が出ないケースも多いじゃろう。坪単価が高めな点はデメリットと言えるじゃろうな。

それとイズステージは、価格帯が高いわりには気密性・断熱性に関してはそこまで特筆するほど優秀なわけではない。

一条工務店とか、気密性・断熱性に特化したハウスメーカーに比べると気密性・断熱性に関しては弱点と言えるじゃろう。

イズステージの断熱材の種類、分厚さ、窓断熱の仕様は以下の通りじゃな。

この断熱仕様は特段悪いというわけではないが、特段良いわけでもない。
ま、他社と比較しても「普通くらいの断熱仕様」と言えるじゃろう。

ちなみに断熱性を表すUA値はおよそ「0.6～0.9」程度で、気密性を表すC値は非公表じゃ。

うむ。とはいえ、寒冷地でない限りはこれくらいの数値でも十分暮らしやすい生活ができるとは思うけどね。

それに積水ハウスは断熱グレードを３段階用意しているので、もし不安であれば断熱グレードをアップすることもできるからそこまで心配することはないと思うがね。

うむ。

イズステージは積水ハウスの1.2階建て鉄骨造における最上位モデル。ズバリ「カッコイイ」高級注文住宅じゃ。間取りやデザインのプラン自由度も高いし、デザインにこだわりがある人や高級感のある家に住みたい人にはオススメできるぞい。

あと積水ハウスは耐震性や耐火性など家の安全性に関わる性能に関してはピカイチの性能を誇る。初期保証やアフターサービスも優れているので、住み始めてからも安心して暮らしたい人にもオススメじゃな。

弱点としてはやはり価格じゃ。大手ハウスメーカーの上位グレードモデルなので価格帯としてはやはり安くはない。ローコスト住宅を求めている場合は価格帯があわないかもしれないのう。

あとは気密性・断熱性は他社と比べてそこまで優れているわけではないので、寒冷地にお住まいの方や、室内の温度環境を特に重視する方は他のハウスメーカーの選択肢もチェックして比較してみるといいじゃろう。